粤港澳大湾区城市群发展红利加持 房企纷纷落子布局

　　10月24日港珠澳大桥正式通车运营，为粤港澳大湾区9+2城市群的发展送来“红利”。

　　随着粤港澳大湾区的发展及强大的交通优势，大湾区城市即将崛起。在此背景下，大湾区的房地产市场将何去何从?房企如何抓住粤港澳大湾区建设的重大战略机遇，抢占投资先机?

　　粤港澳大湾区的规划利好，吸引了大批房企近两年频频在大湾区内落子布局。仅今年上半年，就有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”。

　　合富研究院分析称，随着大湾区联系进一步紧密，很多通道会被打通，如公路、铁路、甚至资金，房企在这个时候进驻大湾区内其他城市，可以享受到政策规划带来的便利、优惠和美好预期，同时也可以分散经营风险，顺势部署其他城市的发展一举多得。

　　房企重仓大湾区

　　粤港澳大湾区规划利好，近两年来房企频频在大湾区内落子布局。

　　就在9月中旬，龙湖首次进入东莞市场，以5.3606亿元底价竞得东莞麻涌镇一宗地块。目前，龙湖集团已在粤港澳大湾区的6个城市落地，包括佛山、广州、珠海、深圳、香港和东莞。

　　东莞合富辉煌高级分析师李兴旺坦言，现在很多房企都在重仓粤港澳大湾区，只是有些房企一直没找到机会。

　　以佳兆业为例，截至6月30日，佳兆业合计拥有土地储备2220万平方米，其中57%位于大湾区内。整体土地储备的货值近3800亿元，其中大湾区的土储货值近2500亿元。此外，龙光地产在财报中披露称，集团土储总货值为6412亿元，其中粤港澳大湾区土储占比为81%。

　　克而瑞数据显示，据不完全统计，今年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”，大湾区三四线城市成为房企新进布局热点。这其中既包含了绿城等全国第一梯队的“千亿房企”，同时也不乏华远等区域龙头房企。如卓越、华远、中梁进驻佛山;龙湖、深圳颐盛投资、河南领创置业新进珠海;雅居乐、中梁、联发集团首进江门等。

　　在李兴旺看来，很多房企都在重仓粤港澳大湾区，不过在政策的密集调控下，今年下半年大湾区内的土地市场更加理性，而且当前的地价也不算便宜。毕竟不能仅看楼面价，还得看各种配建、自持等限制条件。

　　注意到，今年下半年以来，大湾区的土地市场逐步回归理性。

　　克而瑞数据统计，截至8月30日，大湾区内广东9市的合计成交土地共成交土地245宗，总成交建筑面积达2784.78万平方米，共计吸金1564.25亿元。而流拍地块仅有14宗，其中商住用地流拍12宗、商办用地2宗。在土地市场流拍的高峰年，大湾区土地市场提交的这份成绩还是相当亮眼的。

　　本土房企优势彰显

　　著名经济学家宋清辉告诉记者，港珠澳大桥的通车为粤港澳大湾区的发展提供了一个强大的“加速度”，大湾区的房企发展则迎来利好，而大湾区区域市场将给这些企业带来利润水平的提升。

　　据不完全统计，目前百强房企中恒大、碧桂园、万科、保利融创等超过30家房企已布局珠海、中山等地。其中，TOP10房企中已有8家成功落子珠海。就在今年8月初，碧桂园更是以合作的方式首进珠海保税区，将打造碧桂园整合国际中心，这是碧桂园在珠海的第11个项目。

　　除了规模房企之外，众多扎根于本土深耕的区域房企实力也不容小觑。这些房企凭借地缘优势，手中握有大量土地储备资源，且在当地有着不错的市场占有率。而且，其中不少企业以大本营为核心向周边城市辐射发展。

　　以根植于珠海本土的格力地产为例，其主要布局于珠海、重庆和上海，并因地制宜，积极向海洋经济、口岸经济转型。早在2013年，格力地产就成立了珠海虹湾中心渔港发展有限公司，正式进入海洋经济板块。除此之外，格力地产还大力发展码头建设，其建造的码头包括特色游艇码头、渔港码头，不仅将住宅和码头建设有机结合，还承揽了码头包括旅游开发、餐饮服务在内的一系列项目。而港珠澳大桥也有格力地产的参与。

　　而立足于大本营广州的中国奥园，近些年来向周边城市延展的步伐也明显加快。2014年首入佛山，2015年进驻深圳，2016年布局惠州，截至目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。截至今年上半年，中国奥园于粤港澳的土储量为738.01万平方米，占集团总土储的24.59%，为日后的销售增长提供了坚实基础。

　　同样，扎根于深圳的龙光地产，布局战略以深圳为主，辐射珠三角。近年来，龙光地产以“区域核心城市+都市圈+轨道物业”为发展方向，已成为深圳的龙头房企。早在2014年，龙光地产就通过招拍挂的方式拿下了龙华白石龙、红山、光明、坪山等规模较大的土地，而2016年龙光地产的新增土地也主要布局于深圳和珠海。正是由于这种前瞻性的布局，使龙光地产以低成本获得了多宗优质土地，净利润更是顺帆直上。

　　国盛证券投资分析指出，随着相关发展规划纲要即将出台，粤港澳大湾区建设将进一步加速，湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。