10月24日港珠澳大桥正式通车运营,为粤港澳大湾区9+2城市群的发展送来“红利”。
随着粤港澳大湾区的发展及强大的交通优势,大湾区城市即将崛起。在此背景下,大湾区的房地产市场将何去何从?房企如何抓住粤港澳大湾区建设的重大战略机遇,抢占投资先机?
粤港澳大湾区的规划利好,吸引了大批房企近两年频频在大湾区内落子布局。仅今年上半年,就有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”。
合富研究院分析称,随着大湾区联系进一步紧密,很多通道会被打通,如公路、铁路、甚至资金,房企在这个时候进驻大湾区内其他城市,可以享受到政策规划带来的便利、优惠和美好预期,同时也可以分散经营风险,顺势部署其他城市的发展一举多得。
房企重仓大湾区
粤港澳大湾区规划利好,近两年来房企频频在大湾区内落子布局。
就在9月中旬,龙湖首次进入东莞市场,以5.3606亿元底价竞得东莞麻涌镇一宗地块。目前,龙湖集团已在粤港澳大湾区的6个城市落地,包括佛山、广州、珠海、深圳、香港和东莞。
东莞合富辉煌高级分析师李兴旺坦言,现在很多房企都在重仓粤港澳大湾区,只是有些房企一直没找到机会。
以佳兆业为例,截至6月30日,佳兆业合计拥有土地储备2220万平方米,其中57%位于大湾区内。整体土地储备的货值近3800亿元,其中大湾区的土储货值近2500亿元。此外,龙光地产在财报中披露称,集团土储总货值为6412亿元,其中粤港澳大湾区土储占比为81%。
克而瑞数据显示,据不完全统计,今年上半年共有17家企业通过招拍挂及其他方式布局大湾区城市分食“蛋糕”,大湾区三四线城市成为房企新进布局热点。这其中既包含了绿城等全国第一梯队的“千亿房企”,同时也不乏华远等区域龙头房企。如卓越、华远、中梁进驻佛山;龙湖、深圳颐盛投资、河南领创置业新进珠海;雅居乐、中梁、联发集团首进江门等。
在李兴旺看来,很多房企都在重仓粤港澳大湾区,不过在政策的密集调控下,今年下半年大湾区内的土地市场更加理性,而且当前的地价也不算便宜。毕竟不能仅看楼面价,还得看各种配建、自持等限制条件。
注意到,今年下半年以来,大湾区的土地市场逐步回归理性。
克而瑞数据统计,截至8月30日,大湾区内广东9市的合计成交土地共成交土地245宗,总成交建筑面积达2784.78万平方米,共计吸金1564.25亿元。而流拍地块仅有14宗,其中商住用地流拍12宗、商办用地2宗。在土地市场流拍的高峰年,大湾区土地市场提交的这份成绩还是相当亮眼的。
本土房企优势彰显
著名经济学家宋清辉告诉记者,港珠澳大桥的通车为粤港澳大湾区的发展提供了一个强大的“加速度”,大湾区的房企发展则迎来利好,而大湾区区域市场将给这些企业带来利润水平的提升。
据不完全统计,目前百强房企中恒大、碧桂园、万科、保利融创等超过30家房企已布局珠海、中山等地。其中,TOP10房企中已有8家成功落子珠海。就在今年8月初,碧桂园更是以合作的方式首进珠海保税区,将打造碧桂园整合国际中心,这是碧桂园在珠海的第11个项目。
除了规模房企之外,众多扎根于本土深耕的区域房企实力也不容小觑。这些房企凭借地缘优势,手中握有大量土地储备资源,且在当地有着不错的市场占有率。而且,其中不少企业以大本营为核心向周边城市辐射发展。
以根植于珠海本土的格力地产为例,其主要布局于珠海、重庆和上海,并因地制宜,积极向海洋经济、口岸经济转型。早在2013年,格力地产就成立了珠海虹湾中心渔港发展有限公司,正式进入海洋经济板块。除此之外,格力地产还大力发展码头建设,其建造的码头包括特色游艇码头、渔港码头,不仅将住宅和码头建设有机结合,还承揽了码头包括旅游开发、餐饮服务在内的一系列项目。而港珠澳大桥也有格力地产的参与。
而立足于大本营广州的中国奥园,近些年来向周边城市延展的步伐也明显加快。2014年首入佛山,2015年进驻深圳,2016年布局惠州,截至目前已实现了粤港澳大湾区9+2城市的全覆盖。截至今年上半年,中国奥园于粤港澳的土储量为738.01万平方米,占集团总土储的24.59%,为日后的销售增长提供了坚实基础。
同样,扎根于深圳的龙光地产,布局战略以深圳为主,辐射珠三角。近年来,龙光地产以“区域核心城市+都市圈+轨道物业”为发展方向,已成为深圳的龙头房企。早在2014年,龙光地产就通过招拍挂的方式拿下了龙华白石龙、红山、光明、坪山等规模较大的土地,而2016年龙光地产的新增土地也主要布局于深圳和珠海。正是由于这种前瞻性的布局,使龙光地产以低成本获得了多宗优质土地,净利润更是顺帆直上。
国盛证券投资分析指出,随着相关发展规划纲要即将出台,粤港澳大湾区建设将进一步加速,湾区内的交运物流、地产、金融等行业受益明显。
2022-02-15 10:03
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