房地产投资风险前50名城市：亳州等三个城市上榜

　　在越来越多的国内一线品牌房企扎堆二线城市的背景下，三四线城市市场也进入了高度关注期，究竟到这些城市投资价值如何，目前很多房企心里也没底。我省虽有个别房地产市场在统计数据及市场表现方面尚可，但一份《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》上，亳州、阜阳、六安三市却名列风险城市前50名。

　　根据省统计局信息，前三季度，我省房地产开发投资2875.6亿元，增长24.2%，投资总量居中部第一。在各地楼市中，数据显示，皖北地区备受房地产开发商青睐。其中，亳州、蚌埠、阜阳房地产开发投资分别增长69.3%、64.6%和56.4%。除了统计数据上的领先，在市场层面部分城市表现也抢眼，如六安本月19日成功出让15宗地块，单日吸金12.5亿元。

　　这一切，似乎都让三线城市土地市场及楼市呈现出“热闹”的态势。然而，这样高歌猛进的状态也引起了研究机构的关注。一份名为《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，我国房产投资风险最高的50个城市中，49个是三线城市，我省3城市上榜。其中，亳州以55.94分排名风险榜第20位；阜阳以51.96分排名风险榜第33位；六安则以51.09分排名风险榜第37位。

　　榜单研究中分析，广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题，热衷于建新城，各种配套跟进较慢，人口导入也较慢，恐造成库存消化困难。

　　这样的判断多少也在数据方面有所反映。阜阳市房产局市场监测报告显示，10月阜阳市商品房批准预售面积为12.78万平方米，环比9月下降47.84%，其中住宅预售面积环比下降45.55%。在商品房销售面积方面，10月阜阳市共销售22.82万平方米，环比下降38%。二手房方面，阜阳城区10月成交面积环比下降43.79% ，其中住宅下降48.48%。

　　不过，该榜单的数据在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来，只是提供了仅供参考的数据。凌斌说，亳州、阜阳、六安三市是我省城镇化率及商品房销售量级较低较少的城市，其中亳州城镇化率只有30%；阜阳常住人口700多万，其城镇化、工业化道路与北上广甚至合肥都不一样，一年销售额仅80亿元，而合肥现在一年已经达900多亿的量级；而六安新区建设势头非常好。从总体上来说，这三个城市每年商品房销售面积都只在100万平方米左右，无论是市场前景还是需求都有广阔的空间。应该说，这三个城市基数小、城镇化底子薄，更应加快发展速度，在保增长、稳房价的前提下，将城市建设得更好。