成都房价2013年上涨7.91% 双流龙泉等区域成热点

　　纵观2012年10月至2013年10月房价，城东区域的房价增幅较为明显。2013年10月城东区域成交均价为9356元/平米，同比上涨2.13%。而就全年来看，2013年7月，城东住宅成交均价突破万元之后，8、9月成交均价持续下跌至万元以下，10月则呈现小幅度回升，较9月成交均价上涨1.78%。

　　一千个人心目中，就会有一千个“合理房价”。每个人心目中的“合理房价”，看来都是那么的有理有据。经济基础不同，人们对同一件商品价格的看法可能会截然相反。面对市场的纷繁，数据的客观性能说明一切问题。为此，在房地产市场不断变化的大背景之下，华西都市报联合某机构信息集团独家发布了2013成都房价指数报告。报告显示，过去一年，成都住宅成交均价上涨7.91%，均价达7306元/平方米。城东区域在过去一年中，房价持续上涨，而双流、龙泉等区域呈房价热点区域。

　　10月成都楼市供应环比下跌 成交量上涨

　　根据某成都机构发布的市场研究报告显示，过去的10月份，在成都商品住宅成交量持续冲高的行情下，成都楼市呈现出供销两旺的行情。其中成都以刚需置业为主，成都购房者以70-120平米的中小户型需求为主。

　　2013年10月成都楼市，供应环比下跌，成交量上涨。10月份商品住宅市场新增供应100.29 万㎡，环比下跌54.95%，同比下跌56.14%；总成交面积205.21万㎡，环比上涨5.58%，同比上涨35.7%。

　　成交均价方面，2013年10月均价为 7306 元/㎡，环比上涨6.93%，与去年同期相比上涨7.91%，主城区均价9243元/㎡，环比上涨2.77%。郊区均价6163元/㎡，环比上涨4.03%。就主城区成交均价来看，从2012年10月至2013年10月，2013年3月主城区成交均价突破最高值，达到9790元/㎡，但在随后2013年6月，主城区成交均价则回落到8854元/㎡的地点。郊区成交均价方面，2013年7月达到全年最高峰6870元/㎡，最低值则为2012年10月的5572元/平方米。

　　在刚过去的2013年第3季度，无论是成都主城区和郊区成交均价均上涨，较2013年第2季度环比上涨幅度分别为1.20%和1.91%。与2012年3季度相比，2013年3季度主城区和郊区成交均价上涨，同比上涨幅度分别为10.18%和15.37%。

　　某机构成都机构首席分析师闫涛指出，10月成都市场供应量为100.29万㎡，但由于成都市场成交量在秋交会期间达到高位205.21万㎡，因此，10月成交均价回归理性，成交均价持续波动，未出现大幅降价。10月成交均价小幅上涨，一方面说明开发商资金链好转，导致优惠幅度降低；另一方面是由于中高段价位的房屋成交量增加，整体拉高了成交均价。

　　10月双流区域成交排名第一龙泉区域均价呈上升趋势

　　据某成都机构数据显示,在成都郊区中，2013年10月双流区域成交排名第一，成交37.80万㎡，占比18.42%，环比上涨24.75%，同比上涨17.12%。双流区域10月供应14.75万平米，环比 上 涨 45.58% ，同 比 下 降76.28%。双流区域10月成交均价为 7213 元/平米，环比上涨4.79%，同比增长11.42%。

　　同样成交量显著的龙泉区域，成交均价为6297元/平米，环比上升3.36%，同比上升100%，区域均价呈整体上升趋势。龙泉区域10月新增供应6.65万㎡，环比上升51.48%，供应主要来自万科金色城品、东麓驿境。成交20.01万㎡，环比上升12.09%，成交主要来自保利玫瑰花语、世茂城、万科金色城品、天府逸家。

　　城东区域成热点过去一年均价持续上升

　　在2013年10月的数据统计中，除城南外，成都东西北中区域的成交均价皆有不同程度的上涨。其中城东区域成交均价为9356元/平米，环比上升1.78%，同比上涨2.13%，区域均价与上月有所上升。成交主要来自荣胜紫提东郡、绿地中心468公馆、香榭兰庭、华润二十四城。

　　城西区域10月供应大幅下跌，成交增加，均价微涨。住宅成交均价为8432.98元/平方米，同比上涨3.7%，环比增加6.84%。尽管城北在成交量上有所下降，成交量为4.63万㎡，环比上涨8.69%，同比下降49.84%。但商品住宅成交均价为9029元/㎡，环比上涨9.90%，同比上涨6.48%。10月城南成交均价为9895元/平米，环比上涨0.73%，同比下降5.66%。

　　纵观2012年10月至2013年10月房价，城东区域的房价增幅较为明显。2013年10月城东区域成交均价为9356元/平米，同比上涨2.13%。而就全年来看，2013年7月，城东住宅成交均价突破万元之后，8、9月成交均价持续下跌至万元以下，10月则呈现小幅度回升，较9月成交均价上涨1.78%。