2015上半年楼市“高考”落幕 市场信心决定后市表现

    从930、330新政，到年内三次降息、降准;从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列的托市政策刺激了2015年上半年购房需求的持续释放，支撑了楼市的迅速复苏。

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，2015年上半年(截至6月21日)上海纯住宅用地土地出让50宗，平均溢价率27.3%，部分地块的溢价率达到了50%甚至90%以上，核心城区土地供应日益稀缺，成交溢价率触底反弹。

　　同时，商品住宅市场迅速回暖。上半年商品住宅成交45619套，总面积563.87万平方米，均价30463元/平方米;成交量同比增长43.63%，环比增长10.57%，成交价格同比增长12.38%，环比增长9.87%，供销比达到1.18，相比去年同期(供销比0.78)大幅提升。

　　其中300万以下纯刚需住宅成交占比为70%，相比去年同期74%略有下降;300-500万刚需改善型住宅及500-1000万中端住宅上半年成交面积占比则分别为11%和12%，基本与去年同期持平;1000-3000万高端住宅占比由4%增加到6%。

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示：“受益于3.30新政以及牛市溢出效应的影响，一线城市住宅已迅速回暖，本季上海新房成交达到限购以来的峰值。”

　　DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部数据显示，单价6万以上同时总价单套千万以上的高端公寓，上半年共成交1346套，同比增长268.78 %;总面积311347平方米，同比增长243.56 %;平均售价79440元/平方米，同比持平;套均面积230平方米，大户型高端公寓更受到市场欢迎，出现放量成交。

　　别墅方面，单价4万以上单套千万以上的高端别墅成交389套，同比增长93.53%;总面积129114平方米，同比增长77.10%;平均售价72200元/平方米，同比增长10.76%;套均面积330平方米。高端别墅及公寓的套均成交面积表明，其地段、景观、社区稀缺性决定其不可能重回“小”时代的特性。

　　对于下半年楼市的发展，伍惠敏也表达了自己的观点，下半年的楼市的整体行情会回归稳定理性增长，市场信心决定后市表现。

　　从政策面来说，货币政策还有空间，下半年仍有可能出台降准降息的政策，刺激楼市。

　　从开发商角度而言，开发商对土地市场继续充满信心，愿意拿地，甚至愿意为较好的地块付出高溢价市场需求高涨，下半年推盘节奏可能加快。

　　受330新政刺激、经济政策利好、开发商信心及核心城区土地供应日益稀缺等问题的影响，房价也会呈现理性增长趋势。

　　随着上半年股市“快牛”行情告一段落，下半年楼市不太可能出现“爆发性”集中入市现象，但成交量将继续保持稳定增长，全年成交量预计将突破1200万平方米。