201425临桂大道以南、凤凰西路以西71.674.0项目5.019351.953270.01810 商业、城镇住宅用地
9月26日
成交情况
市区两地意外流拍 ,临桂独扛大旗
8月28日,高新区商住用地P07地块以及P08地块意外流拍,使得8月市区的成交量以零收场,而灵川土地市场也同样“颗粒无收”。临桂则因为201421、201422及201423地块的贡献,成交90.25亩,成交金额为4924.385万元。其中,整个8月土地市场成交量环比下降了75.12%,成交金额则环比大跌90.48%。从这3宗地块的出让现场来看,均只有一家竞买人提交了申请,延续今年土地市场居住用地起始价成交的主基调。
8月流拍的P07、P08地块分别为商住用地和商服用地,从2宗地块的地理位置以及竞买条件来看,或为万达和平地块及华侨地块(详见本报第379期报道)。然而在地块出让当天,记者从高新区国土资源局获悉,这2宗地块因在规定时间内均无人报名而出现流拍。若这2宗地块成功出让,8月桂林土地市场的成交数据将会相当漂亮,成交面积和成交金额将分别达到1002.97亩、90724.385万元。
成交的201423地块为商住用地,由桂林瑞锦房地产开发有限公司以43.26万元/亩的地面价竞得,折合楼面价为158元/平方米;而201421地块及201422地块则均被桂林海吉星农产品集团有限公司收入囊中,据悉这2宗地块是桂林市“十大重中之重”项目桂林海吉星食尚港的一部分,项目一期建设用地1303亩,投资约65亿元,包括农产品物流园、食尚港商业综合体、商业配套三个板块。
8月桂林土地市场成交一览
受让单位
临桂201421临桂新区海吉星一路以北、星运路以东26.81499.20911499.209155.94280其他普通商品住房用地桂林海吉星农产品集团有限公司201422临桂新区环西路延长线以西、秧一路西延长线以南301978197865.93396其他商服用地桂林海吉星农产品集团有限公司201423中隐路延长线北侧33.451447.17611447.176143.26158商业、住宅用地桂林瑞锦房地产开发有限公司
记者观察
市区迎推地高峰 楼市格局或生变
据悉,今年下半年市区拟出让16宗地块(高新区数据未纳入),而去年全年可售地块也仅为12宗。从8月土地市场的表现来看,市区的推地高峰期已经来临。
由于土地资源的稀缺性,一直以来市区在推地宗数上远远落后于灵川、临桂,这也使得有意在市区继续布局的房企“巧妇难为无米之炊”。不过如果此次开闸放量的16宗地块均成功出让,除加剧未来房地产的市场竞争外,市区的楼市格局也将发生较大变化。根据16宗地块的信息来看,有8宗位于叠彩区,其中3宗为商业用地,5宗为居住用地。
从近2年市区的情况来看,无论是商品房的供应量还是成交量,七星区一直是主力。近期除老盘持续推新外,新盘联发·君澜天地、桂林高新万达广场彰泰·春天唐悦的陆续上市,使得七星区相当抢眼。相比之下,叠彩区则一直依靠广汇·桂林郡、桂林国奥城、联发·乾景、桂林恒大广场4盘支撑。此次8宗地块的相继推出,在有力补充楼盘阵容的同时,也将使得该区域产品线更加丰富,将吸引更多的购房者置业叠彩区,或使该区域成为下一站“明星”。
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