一二线城市土地拍卖热闹 下半年或迎楼市“调整周期”

　　进入5月份，全国多地掀起一轮拍地热潮。包括上海、北京、合肥、南京、杭州、武汉等在内的一二线城市土地拍卖热闹，呈现高总价、高单价(楼面价)、高溢价的“三高”特点。据统计，今年前5个月，一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价高价地、81个单价高价地。非理性的土地市场，令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此上涨?地价攀升存在哪些风险?对于商品房市场又会带来哪些影响?

　　新闻背景

　　土地交易再掀热潮

　　依托市场基本面的好转，高价地率先在部分热点二线城市抬头。

　　数据显示，今年一季度，300个城市土地成交16092万平方米，同比减少12%，出让金4408亿元，同比增加4%。从北上广深等一线城市来看，由于供地计划推出较晚，一定程度上也导致前4个月一线城市土地出让节奏出现明显放缓。但进入5月之后，伴随多宗地块的集中入市，一线城市高价地频出，与此同时，二线城市的热点也继续提升。

　　同策咨询研究部数据显示，今年前5个月，北上广深等一线城市出现10个总价高价地(按照总价40亿元以上的地块来计算)，其中北京2个、上海6个、深圳2个;同样，一线城市也有12个楼板价高价地(按照2.5万元/平方米以上的标准计算)成交，其中，北京3个、上海8个、深圳1个。

　　前5个月，二线城市当中，出现29个总价高价地(按照总价30亿元以上的地块来计算)，其中南京13个、苏州7个、杭州3个;同样，二线城市也有69个楼板价高价地(按照1.5万元/平方米以上的标准计算)成交，其中，杭州15个、苏州15个、南京12个。

　　总的来看，今年1-5月一线城市、二线城市出现39个总价高价地、81个楼板价高价地。另据一项统计显示，今年以来，22个热点城市“三高”地块达118宗，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。而在上一个“高价地年”2013年，全国的“高价地”数量也不过60幅。

　　业内普遍预计，6月地价仍将继续攀升。据中原地产研究部统计数据显示，6月前3天，20大标杆房企拿地金额合计高达244.65亿元，从拿地均价看，6月以来，标杆房企获得的75.69万平方米土地，平均楼面价高达3.23万元/平方米，而今年前5个月平均楼面价仅有4800元/平方米，提升了6倍还多。

　　对话专家

　　1 供应少、不差钱造成高地价

　　京华时报：什么逻辑支撑这一轮地价如此上涨?

　　新城控股副高级总裁欧阳捷：支撑地价上涨的逻辑有三：一是供求失衡。高价地都出现在热点一二线城市，而这些城市住房供求都是失衡的。二是大水漫灌，货币超发。对应于钱的一切东西都变得值钱，不动产更加值钱。三是一些国企资金充沛，只有拿地才不会导致国有资产流失，而且土地价格越高净资产越高。

　　研究总监严跃进：目前拿地的房企，基本上是国企或央企性质，这和此类企业近期财务层面可利用的资金较多有关。应该说是他们看到了此类城市尤其是一线城市土地价值持续上升的态势。另外，如果有闲钱不投资，那么可能后续相关投资策略不会太独立，因为实际情况是很多国企如果地产业务太少或太单一，很容易在国企内部业务整合中被撤销相应的地产投资资格。国企主动拿土地项目，既增加了长期投资的比重，同时也增加了后续房地产投资增值带来的潜在收益。