2016中国房地产发展报告：北京二手房市场仍呈涨势

昨天，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》。报告预测今年房地产量价仍将上涨。

蓝皮书统计，去年北京市二手房成交197407套，创2010年以来新高。2015年第一季度市场处于观望期，月均交易为11022套。首个二手房交易冲高期由“3·30”新政引爆，受对个人转让两年以上住房免征营业税以及对二套房贷款首付比例降至四成的政策影响，4月网签量一跃冲至17191套，环比上涨47.4%。二三季度北京二手房交易量基本在高位动荡，略有回落。“9·30”新政再叠加降息降准，贷款基准利率创历史新低，购房激情再被点燃，北京二手房网签再冲高，11月网签量17043套，12月网签量达23096套，创下2011年以来60个月网签新高。

蓝皮书统计，2015年新房（含自住房）成交111773套，成交面积1164.63万平方米。2015年二手住宅成交占住宅总成交量比重为73.6%，为2004年以来新高。

据统计，去年，60平方米至100平方米的一、二、三居为成交主力，其中60平方米以下、60平方米至80平方米住房分别占总成交量的25%、24%。大量改善型需求集中释放，100平方米以上房占总成交量的29%，较上年上涨1.2个百分点。100平方米至120平方米、120平方米至140平方米及140平方米至160平方米房成交量均同比翻番。

蓝皮书预测，未来北京二手房交易仍呈涨势。主要是因为北京土地稀缺，四环内无地可供，土地供应集中于五六环，且新建住宅用地量逐年降低。不仅如此，高价地频出，高价地催生豪宅，新房成交量不高。

根据“量在价先”的规律，城市成交量的增长通常会带来房价的上涨。北京在限购情况下，2015年房价呈现小幅上涨，涨幅在5%以上。   

蓝皮书分析，今年，在税收减少、信贷放松等政策的刺激下，再叠加股市、基金市场低迷，房地产作为保值增值产品，量价仍将上涨。据蓝皮书预计，今年北京房地产市场将以改善换房为主，市区内中高端产品购房需求基本依靠二手房化解。

蓝皮书还公布了一项有关全国70多个市（县）住房公积金制度的公众评价与社会认知调查，结果显示，大多数居民对住房公积金管理不够了解。