南充楼市银四月末降温 实现2016年首次土地成功出让

　　随着五一小长假结束，南充楼市2016年4月的“成绩单”也新鲜出炉。在一季度的开门红之后，被称为楼市传统的“银四”月，南充楼市呈现量跌价升的态势。

　　开门红后的升降温

　　2016年一季度，房地产整体指标趋好，投资、新开工指标均迎来了久违的回升。在“去库存”的政策背景下，一线城市及部分热点二线城市成交量快速增长，三四线城市受大环境影响也呈现出回暖的态势。南充也不例外，1-3月南充市新建住宅共成交6742套，环比上涨37.23%，同比上涨0.96%，成交金 额 29.16 亿 ，环 比 上 涨30.47%，同比上涨1.89%。与去年下半年相比，今年一季度楼市回暖趋势较为明显，可谓实现了“开门红”。

　　进入四月，四月首周的清明节，楼市升温，周成交上涨近四成。紧接着，第二周卖房566套，实现继续升温。但第三周的周成交量略有下降，南充楼市出现疲态。而4月最后一周恰逢五一小长假，南充楼市继续降温，住宅成交量降至399套，跌幅约为14.74%。

　　量跌价升银四失色

　　4 月，南充市商品房成交2912套、12.34亿、24.68万㎡，其中住宅成交 2039 套、9.01亿、19.76万㎡，成交均价4559元/㎡，量跌价升，成交套数、金额、面积环比分别下降20.2%、18.49%、19.98%，成交均价环比上升1.86%。其中，顺庆区成交量居全市第1位，成交商品住宅1134套、5.08亿元、10.96万㎡，均价4639元/㎡。嘉陵区成交量居全市第2位，成交商品住宅555套、2.44亿元、5.49万㎡，均价4446元/㎡。高坪区成交量居全市第3位，成交商品住宅350套、1.48亿元、3.31万㎡，均价4486元/㎡。从三区成交情况来看，顺庆区得益于城区面积大，在售楼盘较多，成交量长期以来占据三区首位，本月也不例外。

　　从新增供应楼盘推出住宅情况来看，本月南充市共有6个项目获批12张预售许可证，推出住宅房源1294套、11.71万㎡。其中，顺庆区南充北站站前大道上的鸿通春天花城项目推出578套、南充院子项目推出房源149套，嘉陵区于陛路观湖豪园项目252套。而从新建住宅成交来看，4月，南充主城区新建住宅成交榜前五位为：蓝光香江国际2期、鸿通春天花城、春风紫金港、中航城、逸合山语城。

　　土地迎来首次成功出让

　　值得一提的是，4月，土地市场迎来零的突破，实现2016年首次土地成功出让。一季度南充主城区仅在3月底推出9宗商住类用地，成交方面更是连续三月挂“零”。2016年一季度，在房地产市场出现回暖迹象的时候，南充主城区仍未有地块出让成功，呈现“房热地冷”的现象。

　　虽然土地市场表现冷淡，但3月底，南充主城区还是一次性推出9宗共764亩商住类用地，5宗“巨无霸”地块分居潆华与白马新城，格外亮眼。其中，白马新城推出2宗共333亩土地(白马干道 Db-1-1、Dc-1-1 号 地 块 与 Cd-2-1、Ce-1-1号地块)，位于西河南路隧道旁，属该区域离顺庆主城最近的地块。

　　4月26日，这两宗地块成功出让，阳光置业以3.98亿将其收入囊中，成为2016年南充主城区首次成功出让的土地。