男子卖掉房子却不按约定将户口迁出 被判支付违约金

　　卖了房子，却不按约定迁出户口，为此，原房东向买方支付了35000元违约金。近日，集美法院一审审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，双方签订房屋买卖合同后，卖方却未及时按约定将户口迁出。

　　2010年，小杨夫妇向老刘购买了位于集美区的一套房屋。在签订买卖合同时，双方约定，老刘同意于2010年9月前将户口迁出，如果老刘没有按时迁出户口，则每日按总购房款万分之五收取违约金。

　　合同签订后，小杨夫妇及时付清了购房款并且办理了房产证。小杨夫妇还打算将自己小孩的户口落到该房，便于小孩读书。

　　然而，合同约定的时间到期时，老刘却没有如约履行迁移户口的义务，小杨夫妇多次找老刘商量迁移户口事宜，老刘皆以各种理由予以推托，小杨夫妇十分无奈。

　　由于小杨夫妇购买该房屋的主要目的是为了让小孩就近上学，而老刘拒不将户口迁出导致其无法落户，使得小孩无法就近上学。

　　无奈之下，近日，小杨夫妇将老刘起诉至法院，要求老刘赔偿未按时迁出户口的违约金109500元。

　　集美法院受理该案后，立即召集双方进行调解。调解期间，老刘表示，其之前确实未将户口迁出，但是在2016年2月份他已经将户口迁出了，当时签订合同时也没有注意看违约条款，既然原告起诉，他愿意支付一部分违约金，但是，原告提出的违约金过高，他希望能够将违约金降低为35000元。

　　鉴于老刘已将户口迁出，小杨夫妇最终同意老刘向他们支付35000元违约金。“未按约定迁出户口，要根据合同约定予以赔偿。”法官说，这是根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

　　因此，法官提醒说，当事人在签订合同时应认真查看合同条款，特别是关于违约条款的约定，而且务必要按照合同约定及时履行义务。