宽松政策环境助力楼市回暖 热点二线城市向沪深靠拢

英媒称，宽松的政策环境助力中国楼市3月全线回暖，以上海、深圳为代表的一线楼市热度不减，但已开始向苏州、南京等热点二线城市传递，伴随着成交的持续高位，房地产投资也开始有起色，意味着中国房地产已向全面转好迈进。

路透社4月18日刊登题为《中国楼市3月全线回暖 热点二线城市接过沪深接力棒》的报道称，部分二线城市的供不应求的状况开始向春节后的上海、深圳靠拢，分析人士认为，若进一步升温，不排除当地政策进一步收紧。

交通银行金融研究中心研究员夏丹认为，向下传导效应逐步显现。“房地产总体政策面的放松已经持续了一年半，成交复苏由一线向二线、向三四线城市分层向下传导的趋势逐渐明朗。”

她指出，另一方面，向外分流效应愈发突出。敏感的一线楼市由于升温过快而面临阶段性调控收紧，特别是对购房资格门槛的提高，同时限制了投资投机资金的流入和非当地户籍居民的刚需入市，导致作为第二梯队的二线重点城市分流了一部分来自一线城市的不动产购置需求。

交通银行的夏丹预计，销售前期的恢复蓄力、政策面的持续发力、资金面的继续宽松并考虑去年低基数，上半年投资改善趋势有望保持。

“总体来看，2016年一季度，在政策刺激下，重点城市市场延续去年末的趋势，成交持续走高，”中国指数研究院报告指出，其中，上海、天津、南京、苏州等城市增幅显著，长三角、珠三角的三四线城市表现突出。

报告认为，在重点城市成交火热而供应有所下降的背景下，短期市场需求大于供应，销供比在2左右，面临供不应求压力。

随着上海、深圳3月底收紧调控政策，部分需求转向周边热点二线城市，将加剧当地供不应求的紧张局面，而对一线高价地望而却步的开发商，也纷纷转向二线城市布局，致使部分二线楼市全面升温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“厦门和合肥房价的高调，说明二线城市已经开始有所超越一线城市。这和一线城市管控升级后部分购房需求导入到二线城市是有关系的。后续的房价管控思路或在部分二线城市中强化。”

他称，1-2月份全国房价继续处于“合理”区间，而到了3月份快速进入“偏热”区间。而且部分二线城市的房价也在快速上涨，进而拉动了房价的上涨。

具体而言，库存压力仍然较大的三四线城市未来或将有进一步宽松政策助力，如鼓励农民工购房、加快货币化安置等。房价上涨过快一二线热点城市，调控政策将继续收紧为楼市“降温”。