上半年桂林房地产开发投资增速加快 同比增长16.8%

　　近日，桂林市统计局公布2019上半年全市房地产开发投资金额及商品房屋销售额等信息。据了解，今年上半年，全市房地产开发完成投资162.79亿元，同比增长16.8%，增速较上年同期大幅提升24.7个百分点;全市全市商品房销售面积共达301.93万平方米，实现商品房销售额192.00亿元。

　　一、商品房销售较快增长，房地产开发投资增速加快

　　1)商品房销售较快增长，房价涨幅有所放缓

　　上半年，全市商品房销售面积共达301.93万平方米，同比增长21.4%，增幅较上年同期提升4.6个百分点，较今年一季度提升10.5个百分点;实现商品房销售额192.00亿元，同比增长24.7%，增幅较上年同期回落10.2个百分点，较今年一季度提升15.7个百分点。经测算，上半年全市商品房销售均价6359元/平方米，同比增长2.8%，增幅回落12.7个百分点。

　　2)房地产开发投资增速加快，投资增速再创新高

　　今年以来，全市房地产开发项目逐月增加，投资进度明显加快，投资增速继上月以来再创新高。据统计，今年上半年，全市房地产开发项目377个，同比增长6.2%;完成投资额162.79亿元，同比增长16.8%，增速较上年同期大幅提升24.7个百分点，较今年一季度提升9.2个百分点，拉动全市固定资产投资增长5.3个百分点。

桂林市2018年以来房地产开发投资增速走势图

　　二、民间投资增势平稳，县域投资明显加快

　　1)民间投资增势平稳，投资占比稳超五成。

    上半年，全市民间投资完成投资额同比增长12.5%，增幅较上年同期提升1.2个百分点，较今年一季度回落2.0个百分点;完成投资额占固定资产投资额的57.2%，较上年同期提升1.2个百分点，较今年一季度提升0.5个百分点。全市民间投资呈现出逐月平稳增长，完成投资额占固定资产投资的比重稳超五成的态势。

桂林市2019年上半年民间投资走势图

　　2)县域投资明显加快，投资增速领先城区。

    今年以来，全市十二县(包括临桂区和荔浦市。下同)投资明显加快，投资增速领先城区。上半年，五城区共完成投资同比增长-4.8%，增幅低于全市14.4个百分点;十二县共完成投资同比增长17.4%，较上年同期加快4.3个百分点，较今年一季度加快2.2个百分点;县域增幅高于全市7.8个百分点，高于五城区22.2个百分点;拉动全市固定资产投资增长11.3个百分点。

桂林市2019年上半年分县域投资增速走势图

　　3)资质建筑业企业明显增加，完成产值平稳增长。

    今年以来，我市不断加大“四上”企业的培育入库力度，资质建筑业企业明显增加，完成产值保持了平稳增长的态势。据统计，今年上半年，全市在库资质建筑业企业133家，同比增加6家，增长4.7%;共完成产值184.86亿元，同比增长9.0%。

　　三、大项目投资缓慢，投资资金大幅下降

　　1)大项目投资进展缓慢，近三分之一项目当月无投资额。

    上半年，全市计划总投资5000万元及以上在库项目373个，完成投资额同比增长-4.4%，较上年同期大幅回落30.9个百分点，较今年一季度回落14.6个百分点。其中有38个项目1-6月份没有投资额，占计划总投资5000万元及以上项目10.2%;有121个项目6月当月没有投资额，占计划总投资5000万元及以上项目32.4%(详见下表)。

　　2)续建项目多，且多数接近工程尾声。

    上半年，全市计划总投资5000万元及以上在库项目中，有279个项目属于续建项目，占计划总投资5000万元及以上项目的75.8%。其中有121个项目已上报完成投资额占计划总投资的80%以上，已接近工程的尾声，剩余投资量不多。今年入库的89个项目中，计划总投资超10亿元的只有2个;计划总投资亿元以上10亿元以下的有55个。这89个项目上半年完成投资超亿元的项目只有12个，大部分项目上半年投资额较少。

　　3)项目投资资金大幅下降。

    上半年，全市投资项目(不包括房地产开发)1347个，其中计划总投资5000万元及以上项目373个，计划总投资500-5000万元项目974个，共到位资金154.77亿元，同比下降32.1%(详见下表)。

　　4)老城区的房地产开发相对滞后。

    从房地产开发投资看：上半年，五个老城区的房地产开发投资同比增长8.3%，低于全市8.5个百分点，低于十二县13.4个百分点。从商品房销售面积看：五个老城区的实现商品房销售面积同比增长18.2%，低于全市3.2个百分点，低于十二县4.4个百分点。

　　5)极端天气影响项目的施工进度。

    6月份以来，由于雨季的影响，桂林大半时间都是下雨天，部分县区还遭遇了两次水灾，县城主干道及项目施工道路受到破坏，有些项目施工道路半个月都难以恢复通车，材料无法运抵工地，严重影响了项目的施工进度。