7月24日,易居研究院发布《100城住宅库存报告》。报告显示,6月份库存数据显示,当前百城住宅库存已经出现了连续35个月同比下跌的现象,其中有74个城市库存规模低于去年同期水平。这也得益于这几年持续性的棚改政策。三四线城市存销比已经创下了2009年以来的月度最低值。预计探底基本完成,下半年将步入反弹的通道。即便是供应端积极发力,但考虑到存销比依然位于历史底部,所以也很难在半年时间内让存销比回归均衡状态,这也是房价涨易跌难的供求关系逻辑。
一、百城库存跌回六年前水平
1、100城库存:库存连续35个月同比下跌
截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米,环比减少0.2%,同比减少8.0%。观察历史数据,2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。
100城新建商品住宅库存面积
2、城市结构:二线城市库存同比幅最大
截至2018年6月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2161、22050和18432万平方米,环比增幅分别为3.0%、0.0%和-0.6%,同比增幅分别为0.6%、-10.4%和-6.0%。从同比跌幅数据看,二线城市同比跌幅最大,这可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。另外值得注意的是,一线城市在连续34个月库存同比下跌后,6月份首次出现同比正增长态势,这或意味着一线城市正进入到补库存的阶段。
一二三四线城市新建商品住宅库存面积
3、城市排行:74个城市库存低于去年同期水平
2018年6月,100个城市中,有26个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、九江和珠海3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到94%、75%和66%。需要说明的是,对于合肥等市场来说,近期市场表现还不错,但确实存在部分已成交但未网签的现象,所以库存数据容易偏高。同时,100个城市中有74个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。
100城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
二、季度推盘节奏明显加快
1、100城预售:预售面积出现上升
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