7月24日,易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示,2018年6月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态势。1-6月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77和74个,总体上看
上半年房价上张的城市数量是在增加的。上半年环京区域和环深区域房价相对来说有下跌,这和此类城市政策相对严厉等因素有关,利好房价泡沫的减少。
一、百城房价
1、成交均价:6月份相比5月份上涨了近百元
2018年6月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米,环比增长0.9%,同比增长9.4%。受6月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响,当前房价有所抬头,相比5月份12533元上涨了109元/平方米。观察历史数据,在2010年至2016年上半年,100城房价走势相对还是平缓的,但是2016年下半年开始房价明显拉升,到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续10个月超过1.2万元的均价水平。
100城新建商品住宅成交均价
2、房价增幅:同比增幅保持11个月的持续收容
2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为9.4%。观察历史数据,可以看出,该曲线总体上呈现出持续收窄的恋势。其中在2017年7月创下历史新高,达到27.6%的水平,随后此类曲线持续收窄,目前已保持连续11个月的同比增幅收窄态勢。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。
100城新建商品住宅成交均价同比增幅
二、城市分类
1、均价分类:三四线房价“破万”持续了10个月
2018年6月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41644、1383和10458元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了15个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。值得注意的地方是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后月份则总体处于下滑恋势。
100城一二三四线城市分类新建商品住宅成交均价
2、增幅分类:“930新政”后一线城市房价率先降温
2018年6月100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为2.4%、13.8%和8.6%。总体上看,三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的恋势。而从幅度上看,二线城市的同比增幅是最大的,这也是此类城市上半年政策频频加码和“打补丁”的原因所在。横向对比看,一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月,这恰是“930新政”出台的时候,随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响,到了2017年下半年,二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势,即同比增幅曲线从高位开始下行。
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