(匿名)

现如今，很多人在购买二手房时，看重地段位置、户型、生活配套等因素，却容易忽视房龄问题。91美宅提示，需要注意的是，二手房的房龄，对于买房时办理贷款的影响是很大的，同时也会涉及到土地使用年限等方面的问题，需要引起足够的重视。

房龄不同于“房屋使用年限”

首先我们需要明确房龄的概念。顾名思义，“房龄”就是房子的年龄，是自房子从竣工验收合格交付使用时开始算起的。也就是说，在买新房时，开发商在验收合格的基础上向业主交房了，这时候就开始计算房龄了。

而在实际操作中，不少购房者经常会将其与“房屋使用年限”混淆。需要注意的是，房屋使用年限，其实说的是房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起的。

举个例子来说明两者的区别，比如开发商2010年拿地，70年使用权;开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了2018年，土地使用年限剩余62年(2080-2018);该房屋的房龄为6年(2018-2012)。

不过两者之间也有联系，通常房龄越长，其土地使用年限(已用)也越长，两者相差的就是开发商拿地后建设的时间。

房龄长短与银行贷款相关联

在二手房交易过程中，房龄长短会对购房者产生哪些影响呢?91美宅提示消费者需要注意以下方面：

首先，目前住宅的土地使用年限为70年，房龄越高，剩余的房屋使用年限(即土地使用年限)就越短。对于土地使用年限到期的房子，是自动免费续期还是继续承担土地使用费，目前还没有定论。而且相对来说，房龄高的老房子，有可能出现问题也会较多，房屋涉及的维修费用也会相对增加。

其次，购房者按揭贷款时，房龄与贷款年限以及成数密切相关。比如有的银行规定，房屋贷款年限加上房龄不能超过30年。1998年的房子，至今已有20年的年限，正常情况下，银行最长的贷款年限是30年，此类房屋则最长只能贷款10年。

虽然各家银行的政策有所差别，但是总的来说，都是房龄越长，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。

用正确的方法准确判断房龄

既然房龄是购房前需要了解清楚的一个要素，那我们就需要通过正确的方式来确定房屋的真实房龄，避免被错误信息所误导。

正常情况下，看产权证登记表那一页的建成年代，如果没有就看登记表左下角的测图日期。若是以上两点都无法查询到房屋真实年限，则可以通过到房产管理部门查档获得。这需要房主配合，带上房本和身份证等相关资料进行到房管局调档查询。