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买房时，我们经常听到“满五唯一”这个词，但是你知道满五年怎么界定吗?房屋是否满5年，不同房屋类型的界定方法也不同，先来看看满五年有什么优惠政策。

房屋满5年有什么优惠政策?

现行税收政策规定，个人对外销售购买二年以上(含二年)的住房减免增值税(营改增前为营业税)，自用五年以上的家庭唯一住房，也就是我们通常所说的满五唯一免征个人所得税。

满五唯一的房子优惠情况

买卖双方办理房屋产权过户手续时，税务机关以契税为抓手，“先交税后发证”。税收减免政策的落实，都需要判定个人房屋的购房时间。

如何界定房屋是否满5年?

以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同。

目前，普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋，可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期，确定是否享受税收优惠政策。

1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。

2.已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。

3.继承的房产：按照继承前的日期界定是否满5年。

4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年。

5.夫妻更名的房产：按照更名前的日期界定是否满5年。

6.遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的时间界定是否满5年。

此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书(包括不动产权证书)，对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间，以确定是否享受税收优惠政策。