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二手房出问题怎么办?

自己买的房子因为墙体出现质量问题不能住了,找了物业也想联系开发商,都没有满意的解决办法。请问这种情况该怎么去处理呢?
  • 叶先生  |  2017-12-14
  • 看房
你的问题得到解决!
2017-12-14

你好,建议业主仔细研究当初的购房合同,如果有必要,甚至可以去档案馆调取相关设计施工的资料,查阅开发商是否存在违规行为。比如是否存在偷工减料的行为,比如验收时有没有不合规,还有购房合同上有没有提到遇到类似问题,该如何操作等等,或许能从中找到些解决办法。

保修期分为两种,一种是建筑商对开发商的保修期,另外一种是开发商对购房者的保修期。

先说前者,我国的相关法律法规明确规定,正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期为5年。其他设施的保修年限也有相应的规定。这里的保修期是从竣工验收合格之日算起。

而业主拿到的住宅保修期,要从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。国家规定,开发商在销售房屋时,要向用户明确保修项目和期限,且不能低于上述规定的最低保修期。

所以业主在订立购房合同时,要看清楚上面承诺的保修时间和起算时间,如果觉得保修时间太短,可进行补充约定。

另外,交房前后一两年时间,业主应多关注房屋质量,发现问题早点找开发商维修。

如果因为开发商故意拖延或者屡修屡坏导致超过保修期,由开发商担责。对于确实超过期限的,开发商也应本着为客户负责的态度,提供维修服务。

2017-12-14
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