桂林

农村房屋能买卖吗?

·编号:38994
·标题:农村房屋能买卖吗?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:王先生
·提问时间:2017-12-08 15:29:56
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正文:
农村房屋能买卖吗?买卖有效条件有哪些呢?
记者跟进:
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解决方案:

  一、农村房屋能买卖吗

  1、根据土地管理法中的相关规定表明,村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这条法律规定表明,只要购房者符合“村民一户只能用用一处宅基地”的规定,那么买农村房屋也是可以的。

  2、根据民法通则中的相关规定表明,房屋属于公民的个人财产范畴,公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法中也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。

  3、公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所属权,自然有依法对自己的财产占有、使用、收入和处分的权利。其中的处分,包括出卖、互易、赠与等方式。从中我们可以看出,农村的村民是有权利出卖自己在农村的房产的。

  4、农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格,双方将约定的事项写入合同中,在村委干部在场的情况下双方签订合同。

  二、农村房屋买卖有效条件有哪些?

  1、购房者主体资格合法

  农村的房屋现在还都是宅基地上修建的,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

  2、售房者的主体资格合格

  售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

  3、购房者应当符合申请宅基地的条件

  宅基地的申请是有条件限制的,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  4、通过村委会同意

  买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  以前农村房屋的买卖没有经过正规的一些流程和手续,导致现在很多农村房屋买卖的纠纷出现,买卖房屋是一件非常重要的事情,虽然农村房屋的买卖很多时候都比较随意,但为了避免今后发生纠纷,在买卖房屋的时候就应该明确全部的责任。

    网友帮忙
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