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房产税如何计算?

(匿名) 2016-04-27 -
房产税如何计算?
全部2个回答
  • (匿名)

    你的问题得到解决!

    • 2016-04-27 14:38:43
  • (匿名)

      最新房产税计算方法如下:

      一、房产税的税率

      按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。

      二、房产税的计税依据

      房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

      (一)房产的计税余值

      按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

      所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

      这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

      (二)租金收入

      按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

      三、房产税的计算方法

      根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:

      (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:

      年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

      (二)按租金收入计算,其计算公式为:

      年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

      以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。

      四、房产税的会计处理方法

      施工企业房产税应纳税款,通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税,借方反映企业实际已经缴纳的房产税,余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

      月份终了,企业计算出按规定应缴纳的房产税税额,作如下会计分录:

      借:管理费用

      贷:应交税金——应交房产税

      企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时,应作如下会计分录:

      借:应交税金——应交房产税

      贷:银行存款


    • 2016-04-27 14:38:43

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