东莞楼市2018年首月顺卖为主 8个新盘年前开盘抢跑

此外，12月份东莞有25个项目根据市场行情对已备案房源进行了备案价调整, 包括金地艺境水岸、莲湖山庄、利丰中央公园、大道松山湖、星城玉珑湾、东新御珑庭、中惠松湖城、祥利上城、春晖国际城、卓越蔚蓝山、卓越蔚蓝岸、万科云城等。

值得注意的是，虽然有多达25项目调价变动，但实际上只有8个项目房源货量较多，进行了批量调整；其他大部分是尾货产品，变动不大。

年前置业仍有优惠 可趁机入市

为冲刺年度业绩，在12月，东莞已经有不少楼盘抢跑入市，截获客流。而进入2018年，受年末楼市暖意影响，1月的供应依然将处于高位水平。不过，新年伊始，供应小高峰已过，开发商推货节奏有所放缓。

但需要注意的是，在年末各大楼盘的放量供应下，东莞楼市库存不断上升，自17年下半年来已经开始呈现局部供过于求的态势，而近期楼市供应亦以去库存为主。

按理而言，供过于求的市场有利于买方，东莞1月应该会相当“火热”。但作为阳历新年的开局，阴历年末的收尾，1月其实是相对“尴尬”的一个月份

对于购房者来说，一方面，新的一年有太多的变数，无论是政策、房贷方面，甚至房价都有“等待”的空间，因而大部分购房者或将进入观望状态；另一方面，受“年前置业”传统习俗的影响，不少购房者会选择赶在春节前买房过个顺心年。

而对于开发商而言，一方面，考虑到春节“空城”的因素，对新项目的开盘等大动作一般会调整至阴历年后，1月份的入市房源则主要以加推、顺卖为主；但另一方面，同样因为“年前置业”的考虑，也有不少楼盘会释放大量房源，还会有一系列打包促销、特价单位、一口价等的促销活动，以刺激成交。

总的来说，进入1月，如果开发商还是购房者，都会相对谨慎。不过在开发商希望以价换量来打开新年市场下，楼盘的优惠活动还是陆续有来，因而对于刚需置业者而言，不妨多关注“心水”项目的信息，在恰当的时机果断入市。