东莞楼市2018年首月顺卖为主 8个新盘年前开盘抢跑

随着各家房企的年底抢客大战逐渐落幕，2017年也宣布结束。在最后一个月里，东莞不少房企凭着集中推货、加大促销等一系列营销活动，而交出了一份漂亮的成绩单。2018已经到来，据房掌柜不完全统计，1月东莞及惠州临莞至少7个项目计划开盘，另预计不下19个项目加推或在售货量较大。开局的第一个月，东莞楼市又会有怎样的变现呢？

近30盘扎推入市打响2018“头炮”

如同往年一样，年底开发商大量推货冲刺年度业绩，依然是楼市的常态。在上个月，洋房、公寓、别墅多种产品集中入市，供需两旺。如今，进入2018年，楼市新年开局起跑，延续了12月的热情，1月即将入市加推的项目和产品依旧很多。

据房掌柜不完全统计，截止发稿前，1月东莞及惠州临莞至少7个项目开盘，分别是名巨新城、匡德海裕华府、鼎峰悦境、皇龙湾、恒大珺庭、金地风华、春风格拉斯。

（1月6日名巨新城开盘现场图）

另外，计划加推或在售货量较大的项目至少有19个，包括保利格外松湖、碧桂园天御湾、山水江南、虎门·君悦东方、保利海棠、金地前海山、凯晟景园、万科幸福城、家和时代花园、万科云城、万科中央花园、新鸿基珑汇宏远帝庭山、卓越维港、星河时代、时代天境、金地艺境水岸、碧桂园森林里、沙田碧桂园、四季松湖等。

根据区域划分来看，1月推货的项目多分布在东部产业园片区及滨海片区，城区片区、松湖片区、临深片区以及水乡片区则相对较少。

新年新气象 首次备案房源均价回落

无论是开发商还是购房者，新年都意味着一个新的开始。据房掌柜监测，最近开发商新增备案产品定价，与11月备案整体情况相比明显回落，大部分产品备案均价接近甚至低于同区域网签均价，可见开发商对新年楼市释放的“诚意”。

如位于麻涌的水岸春天，首次备案房源164套，均价9094万/㎡；虎门君悦东方首次备案房源168套，均价22378万/㎡，均比同区域网签均价低。而一部分前期热销或货源紧缺的在售项目，新品房源备案价出现借势上调的情况。不过上调幅度较少，如东城的凯晟景园、长安鼎峰悦境、东坑春风格拉斯等，涨幅仅在2%-8%之间。