上海2018开启租赁时代：16万方租赁住房地块将入市

　　2017年上海率先打响租赁市场“第一枪”，出让全国首幅租赁住房用地，2018年上海继续领跑，1月份一举推出8幅此类地块，出让近16万平方米土地，距上海“住房十三五”规划中70万套的租赁住房的目标又进一步。

　　据房掌柜统计，2018年1月上海将有10幅地块出让，总出让面积为21万平方米，建筑面积达41万平方米，起始总价28亿元。

　　从地块性质来看，其中8幅是租赁住房用地，另有商业用地和商办用地各1幅。

　　从供地区域来看，静安最多，有3幅租赁住房地块供应，闵行次之，有2幅商业类地块将出让，另外宝山、青浦、崇明、松江、杨浦各1幅地块将于1月出让。

　　△1月上海将出让地块详情

　　1月租赁房地块当道：8幅地 供应近16万平

　　顺应“房住不炒”的主题思想，上海着力建设购租并举住房体系。自 “住房十三五”规划公布了70万套的租赁住房指标后，便加大租赁住房的新增供应规模。今年 1月份更是一举推出8幅此类地块，出让面积近16万方，未来至少供应2880套租赁房源(静安3幅地块暂未公布房源套数)。

　　回顾2017年上海土地市场，其中租赁住宅用地供应量大幅提升，自2017年7月份首宗租赁住宅用地出让以来，上海市规划和国土资源管理局共出让29宗租赁住宅用地，土地出让面积约达80万平方米。

　　按照规划要求，在未来建成后可提供的租赁住房约3万套。增加这3万套的租赁用房，意味着可解决近10万在沪就业人员的住房问题，这对促进上海的经济发展，增强上海的城市竞争力贡献巨大。

　　从地块成交结果来看，21幅租赁住房地块均被国企竞得。业内人士指出，在未来，国资开发商需充分发挥其自身优势来推动租赁住房市场的发展。尤其是在促进租赁关系健康发展、稳定租金，以及吸引、留住高科技人才方面，持有租赁住宅用地国企的开发运营能力将会得到很大的考验。

　　据易居研究院测算，基于有租房需求的人口规模增长和人均租房面积的不断提高，到2027年全国城镇租房面积将达到53.7亿平方米，相比2017年增长了59%。类似的增长特征也体现在供应端和租金端上，其中到2027年全国城镇租赁房源总面积将达到66.2亿平方米，相比2017年增长了60%;到2027年全国城镇租赁市场租金收入将达到3.9万亿元，相比2017年增长了138%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2017年是租赁市场改革的元年，并且未来十年租赁市场的发展空间巨大。

　　另外，易居研究院综研中心总经理崔霁则对住房租赁市场给予了“黄金十年，万亿掘金”的判断。

　　1月份除了租赁住房用地成交，还有2幅商业类地块出让。

　　值得一提的是，本月出让面积最大的地块是位于闵行的闵行区浦江镇配套商品房拓展区修建性详细规划鲁汇基地11-02地块，该地块为商业用地，出让面价近3.3万平方米，该地块需开发商自持80%以上面积至少20年。

　　但是本月另一幅商办地块，闵行区江川社区MHPO-1101单元05-02地块，则需开发商按地块出让年限100%自持商业物业，另外的办公楼物业需要按地块出让年限自持40%。