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【掌柜日报】2017深圳新房成交创7年新低 均价54445元/平

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-04 10:53:03来源:房掌柜 黄璨
[摘要]就深圳楼市来说,2017年是价稳量跌的一年,成交均价稳定在54000元/平方米,成交量下滑明显,仅成交25820套。成交量的下滑,其一源于2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社

2017年,全国楼市在中央“房住不炒”政策下冷静收官,深圳楼市更是理性贯彻落实将住房回归居住属性的原则,新房成交均价连续12个月回落,全年房价稳定在54000元左右,新房住宅成交25820套,创下了2010年以来的新低。

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新房成交25820套 均价54445元/平方米

深圳市规土委数据显示,2017年深圳共售出25820套一手住宅,同比减少36.2%。新房住宅成交均价54445元/平方米,同比2016年略涨1.9%。

就深圳楼市来说,2017年是价稳量跌的一年,成交均价稳定在54000元/平方米,成交量下滑明显,仅成交25820套。成交量的下滑,其一源于2016年104新政对限购限贷政策的再度收紧,如深户购买二套房首付七成、非深户社保年限从2年提高到5年;其二2017年房贷利率的不断提高,也是制约市场购买力的一大因素;其三深圳房价的高企导致部分需求外流东莞惠州中山等临深市场。

龙岗宝安南山为成交大户 福田区是成交量唯一增长区域

就区域来看,2017年龙岗、宝安、南山成为深圳楼市成交区域前三甲。其中龙岗区成交11597套新房住宅,同比减少24.1%,成交面积1032057平方米,同比减少三成,远洋新干线、合正丹郡、奥园翡翠东湾、心海城等,是区域的成交主力。

宝安区共成交10774套住宅,同比减少31.2%,成交面积998862平方米,同比减少33.7%,宏发天汇城、华侨城四海云亭等是区域的成交主力。

南山区共成交2235套新房住宅,同比减少67.6%,成交面积362927平方米,同比减少60.3%,其中香山美墅果岭、天鹅湖1号、华润深圳湾悦府等是该区域的成交主力。

值得一提的是,福田区成交694套新房住宅,是全市成交量唯一增长的区域,同比增加1倍,成交面积132682平方米,同比增加1.5倍,万科兰江山第瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆等,是区域的成交主力。

二手房成交73830套 同比减少31.4%

数据显示,2017年深圳二手房成交73830套,同比减少31.4%,成交面积6321217平方米,同比减少33.1%。由于近年来深圳增量土地十分有限,新房供应量远远不能满足市场需求,越来越多的购房者选择交通便利、配套齐全的二手房,2017年二手房成交量是新房的2.9倍。

从区域来看,各个区域的二手房成交量都有明显的下跌。其中龙岗区成交19619套二手房,同比减少三成;成交面积1598962平方米,同比减少37.3%。宝安区成交14060套二手房,同比减少36.6%;成交面积1383273平方米,同比减少34.2%。福田区成交14325套二手房,同比减少27.4%;成交面积1240271平方米,同比减少25.7%。

在2016年104新政的作用下,2017年深圳楼市平稳度过调控期,刚需是2017年楼市的主力军,很好地贯彻落实了“房屋的居住属性”这一主导思想。2018年中央经济工作会议指出:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年楼市的主基调仍在于房地产市场长效调控机制的建立,未来普通市民的住房选择更加多样化,买房、保障房、租房等,多元化的选择,助力广大市民实现“居者有其屋”的安居梦想。此外,2018年深圳将推出三块“只租不售”地块,未来租房市场或将成为深圳楼市的另一个关注的重点。

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责任编辑:简艳霖

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