成都楼市中考之后进入休眠期 连续两周出现整体下滑

　　公积金新政的到来，未能如期为成都楼市送来及时雨。事实上，进入7月份以来，成都楼市商品住宅成交正在逐渐进入“休眠期”，虽然首周成交受到年中效应影响有所上扬，但随后成交却突然急转直下，连续两周出现整体下滑。对于刚刚经历了年中大考的成都房企而言，下半年面临的压力也初步显现。

　　7月，全国大部分城市的楼市成交均出现回落，而成都楼市也未能逃过下滑命运。据中成房业数据，7月6日-7月12日，大成都商品房新增供应1.27万平方米;成交49.74万平方米，环比下降18.99%。其中天府新区降幅最大，成交仅1.89万平方米，环比下降62.14%。商品住宅方面，同期大成都住宅成交4075套，40.02万平方米，环比分别下降26.08%与25.87%。其中，天府新区的表现同样不佳，出现逾61.20%的跌幅，此外，远郊住宅成交面积也环比下跌54.49%。主城区与近郊则分别环比下降14.46%与11.56%。

　　随之到来的上周(7月13日-19日)，大成都商品房新增供应7.84万平方米;但成交仅38.85万平方米，环比再度下降21.89%，天府新区成交面积也再度大幅下跌46.75%。商品住宅方面同样表现不佳，共成交35.20万平方米，环比下降12.05%。其中主城区成交14.51万平方米，占比41%，环比下降6.39%;天府新区依旧难掩颓势，成交仅1.99万㎡，环比下降47.41%。

　　在分析人士看来，成都楼市进入传统淡季以来，成交持续下滑，与供应不积极无不关联。面对如此重压，虽然成都楼市中不断传出房价上涨的消息，多个在售楼盘置业顾问都暗示“即将涨价”，不过，对此有业内人士坦言，这或只是一种营销手段。

　　最新的房价情况来看也对此进行了印证。7月6日-7月12日，成都主城区住宅成交均价为10046.2元/平方米，环比下跌4.44%，即466.6元/平方米。在主城区内，除金牛区与武侯区分别环比上涨0.19%与 3.43%外，锦江区、成华区、青羊区均出现环比下跌。其中，锦江区跌幅最大，环比上周下降16.36%，每平米缩水2149元，至10983元/平方米;青羊区与成华区则分别下跌4.24%与0.93%。而在刚刚过去的一周，成都市住宅均价再次环比下跌6.4%，为9849元/平方米，跌破万元大关。“目前项目消化库存仍然是最主要的任务，盲目涨价难以得到市场支撑。”上述人士表示。事实上，去化减速确实令成都楼市的库存量再度居高。据中成房业数据，截止7月19日，成都住宅累计存量2652.57万平方米，2015年累计销量为1360.16万平方米。

　　在分析人士看来，目前放量杀跌或已陆续开始，只有弃价保量，先消化存量，才有可能令楼市真正迎来持续回暖。“从近期各月成交量走势看，在3-6月份成交量连续攀升后，7月份成交量又开始下滑。而鉴于此在售楼盘又重新降价促销，造成置业者新一轮观望，8-9月份房价仍稳中有降。”