2017年,住房租赁市场迎来“爆发式”发展,作为住房租赁市场的重要组成部分,长租公寓市场迎来“最好的时代”。
在需求和政策刺激下,开发商、中介机构和互联网企业等纷纷宣布进军公寓市场。以物业服务著称、掌握大量租赁房屋的彩生活也准备大展拳脚。
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彩生活宣布进入长租公寓
12月26日,彩生活旗下乐家宣布携手房掌柜二手房经纪业务进入长租公寓市场。
房屋租赁本是彩生活业务链条的一环,只不过做的不太出色。
彩生活集团总裁唐学斌坦陈,“彩生活做了将近十年,接触房源规模庞大,服务全国200个城市1000万业主,服务房源中有200-300万套为出租房。遗憾的是,提供服务的房源数量不到出租房源总量的1%。”
戴德梁行提供的《长租公寓市场发展研究》报告显示,北上广深集中式长租公寓品牌总数量超过300多家,管理房间数量超过200万间,龙头企业也已初具规模,行业排名前十位的企业管理的房屋间数都已过万。
面对竞争激烈的大环境,后入者乐家的竞争优势在哪?
掌门人唐学斌意识到,想要下好这盘棋,必须要高效整合各方面资源,必须要借力,这也是彩生活寻求与房掌柜及其他企业合作的原因。
房掌柜董事长张毅表示,“房掌柜将从线上线下导流、产品推广及客户转化方面,为乐家提供资源匹配和支持。”
彩生活将物业管理优势转移到房掌柜,让房掌柜快速接触房源,拿到房源。此外,彩生活有很多金融方面的牌照,也可以对房掌柜予以支持、倾斜。
双方资源的有效连接、互动,或许是彩生活的资源整合之道。
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2017年,长租公寓热度空前,成了一片众人为之追捧的“蓝海”。事实上,早几年前就有很多企业开始布局。
如今,长租公寓市场出现了以魔方为代表的小创企业派,以万科泊寓为代表的开发商派,以链家自如为代表的地产经纪企业派的三大行业龙头。
这三家长租公寓运营企业,无论是品牌影响力,还是房间规模,都在同行业之上,很大程度上得益于其强大的资源整合能力。
运作能力关乎长租公寓存亡如果说企业进入长租公寓市场是顺应时势的决定,那么能否在激烈竞争中存活,并且还活的不错,考验运营者的智慧。
目前国内长租公寓市场尚处于前期投入期,进入长租公寓市场的企业至少有300多家,但真正探索出成熟的经营模式的很少。像YOU+公寓的资产托管模式、新派公寓的基金持有模式和城家公寓的降本增效模式,这些模式虽走在行业前列,但仍面临一些问题。
从量的升级到质的升级,还有很长的路要走。
唐学斌提醒自己时刻警惕,“企业发展规模太大,管控能力如果跟不上,企业将会很危险。”
2017年下半年,彩生活开始放缓步调,花大量的时间和精力,去打通与合作伙伴的系统、平台,一批长短租产品,将于2018年在彩生活房屋租后管理服务平台“好好租”上线,规模至少是两三万间,如果加上合作伙伴的房源,这个量会更大。
同样是租房,如何让客户住的更舒适,成本更低廉。同样是卖房,如何让客户快速找到买家,卖出好价钱。这两个问题摆在唐学斌和他的合作伙伴面前,等待着解决方案。
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广东省公寓管理协会秘书长徐再军深有感触,他在2017年参加了很多场与长租公寓有关的会议,“突然间很多人都关注长租公寓,很多企业都涌入这个市场”。
“住房租赁不同于传统的住房开发,更注重综合运营、专业能力和资源整合能力,未来能存活下来的一定是品牌化、专业化、规模化的团队。”徐再军预料,“长则两年,短则一年,长租公寓行业将面临大整合。”
戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端分析,“目前我国长租公寓市场仍属蓝海,未来数年间将是各大品牌竞相抢占市场的时期。与此同时,与传统开发业务不同,长租公寓的难点更在于找到适合自身的运营模式。扩大规模的同时,提升专业度,持续改善运营能力,培育竞争优势必不可少。”
大浪淘沙,彩生活长租公寓2018年能否实现飞跃,时间会告诉我们答案。
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