南充楼市7月首周遇冷 第2周跌幅超两成去库存压力大

　　年中大战的6月，作为冲量关键节点，南充楼市在6月末周交出了住宅成交近500套的“高分答卷”。但进入7月以来，南充楼市日成交量下滑，让周成交数据连连失色。

　　首周遇冷 未续6月佳绩

　　据统计，7月首周(6月29日-7月5日)，南充备案数据显示，共成交住宅385套、1.82亿、3.93万平，主城区成交均价4663元/平米(均价计算排除集资房等特殊价格的房源)。成交套数环比下 降 22.06% ;成 交 金 额 环 比 下 降18.89%;成交面积环比下降20.17%;成交均价环比上升1.14%;日均成交量55套。

　　从单日成交来看，6月最后两天“翘尾收官”，7月却被打回“原形”。自7月1日开始，单日成交量直线下滑，1至5日共成交住宅200套。与6月29日与30日两天共185套的高位成交相比，明显失色。

　　有分析指出，6月南充楼市成交回暖与开发商冲年中业绩有关，各种优惠活动降价跑量，让南充楼市6月实现周成交三连涨。

　　连跌超2成 去库存压力大

　　7月第2周(7月6日-7月12日)，该周南充楼市成交住宅301套、1.35亿、2.91万平，主城区成交均价4714元/平米(均价计算排除集资房等特殊价格的房源)。成交套数环比下降21.82%;成交金额环比下降26.03%;成交面积环比下降25.87%;主城区成交均价环比上升1.1%;日均成交量43套。

　　可以看出，继第一周楼市遇冷之后，7月第2周南充商品住宅成交量再次下滑，跌幅近22%。而301套的周成交数据，也成为南充楼市今年3月以来的周成交最低值。而分析成交量下降的背后，很大原因是业绩冲刺压力暂缓，南充各楼盘进入盘整期，优惠促销力度放缓。但从7月13日进入第3周的市场情况来看，这个盘整期是短暂的。从近期的各种美食节、啤酒节、亲子节、足球节等活动来看，被定义为传统淡季的7月，开发商依然期待跑量，释放库存压力。

　　而根据南充市商品房备案系统显示，7月13日，绿地城上海滩花园一区34号楼取得2474套房源的预售许可证;14日，中航城5号楼的256套住宅也备案入市。接下来的7月，南充楼市是否迎来淡季，还要拭目以待。