成都甲级写字楼2015第二季需求疲软 空置率小幅下降

　　上半年成都甲级写字楼市场

　　日前，高纬环球发布了“2015年第二季度成都写字楼市场报告”显示：2015年第一季度成都实现地区生产总值人民币2，462.3 亿元，同比增长7.4%。第二产业同比增长6.0%，增速显著回落。第三产业实现增加值人民币1，297.3亿元，同比增长9.1%。第一季度第三产业中证券交易额同比增长107%，推动金融业增加值同比增长18.7%至人民币223.7亿元，但是同期商品房成交面积同比下降6%。

　　“2015年第二季度成都甲级写字楼整体市场需求疲软，大面积成交对甲级写字楼净吸纳量推动明显。”高纬环球成都分公司研究和顾问部助理董事谭娟表示：2015年第二季度成都甲级写字楼市场录得净吸纳量37，819平方米。虽然这一数字对比第一季度有了很大提升，但仍然较过去五年甲级写字楼季度净吸纳均值低30%。高纬环球成都办公室二季度为办公解决方案提供商“沪宁商业管理”租赁国际金融中心3号办公楼24，000平方米，有力地推动了成都甲级写字楼的吸纳。该交易亦是今年上半年成都甲级写字楼市场的最大租赁成交。第二季度位于中央商务区的国际金融中心3号办公楼和位于南延线的凯德天府交付使用，市场新增加甲级写字楼供应44，593平方米。第二季度成都甲级写字楼整体空置率环比小幅下降0.5个百分点至38.0%，依然处于高位水平。在空置率高企和需求疲软的双重作用下，第二季度成都甲级写字楼有效租金环比下跌2.7%至人民币95.5元/平方米/月(折合账面租金人民币103.2元/平方米/月)。其中，东大街商圈由于民间金融类企业需求的锐减，有效租金环比下跌4.8%至人民币94.9元/平方米/月，租金降幅居各商圈之首。 华西都市报记者李晖