成都高端顶级豪宅价值飙升 已成为改善置业市场主流

　　最近一段时间，北京、上海、深圳的几个豪宅楼盘真正刷新了全国人民对于房价的认知。几年前，上海汤臣一品卖11万元/平米就已经让人咂舌，但现在，绿城黄浦湾的定价是38万元/平米;几年前，北京银泰中心柏悦府卖10万元/平米，现在融创壹号院最贵要卖到40万元/平米。在深圳，金地开发的深圳中心卖9万元/平米，但万科的人说，如果万科操盘，可以卖到15万元/平米。

　　且不说北上广深有多么扯眼球，在成都，前几年一拥而上的“量产豪宅”(单价在1.5万～2万，单盘套数至少1000套)已成为改善置业市场的主流，真正的顶级豪宅开始出现了，银泰中心、麓湖、牧马山蔚蓝卡地亚、来福士T5，这些产品正在刷新成都人对于顶级豪宅的概念认知。据了解，银泰中心顶楼的一套清水住宅，卖出了超过8万元/平米的天价，这几乎是成都平均住宅价格的10倍。

　　顶级豪宅出现的背后伴随着城市地位的提升，和5年前比，成都的城市地位已经不可同日而语。世界五百强企业中，超过一半落户成都;外国在蓉设领事机构数量位居我国内地城市第三位;成都有超过70条国际航线;成都经济的对外联系愈发频繁，对于成都高端和顶级豪宅市场的带动就越明显——大量外籍人士的高端需求，将推动整个城市相关配套产业的全面升级。

　　成都目前已形成了“普通住宅价格稳定、高端豪宅价值飙升”的基本格局，和北京壹号院、绿城黄浦湾、深圳中心这样的顶级豪宅相比，成都的麓湖、银泰中心、牧马山蔚蓝卡地亚，在产品上丝毫不逊色。产品的绝对价值和因为城市发展阶段不均衡之间造成了一个巨大的“价格漏斗”，也就是说，虽然产品价值对等，但是成都顶级豪宅的绝对销售价格与北京、上海的同类产品比，洼地效应明显。这让成都顶级豪宅成为很多外地买家的宠儿——以北京、上海、深圳、香港一套普通住宅的价格，在成都拥有最顶级的城市豪宅。

　　开发商愿意投入大量的资源在成都打造顶级豪宅，而来自一线城市的买家也愿意在成都买房置业，开发商和投资者用“购买决策”投票，这种市场化的选择证明的不仅是产品本身的价值，这也证明了成都的价值，不用怀疑，中国目前的大城市中，除了已经位列一线的北上广深，成都是最具有潜力的那一个。