成都商业项目竞争激烈 龙湖搅局现铺2年租约1元起拍

　　现铺2年租约1元起拍，在这个商铺租金居高不下的时代，可能吗?7月12日，成都龙湖地产正式宣布：旗下金楠天街和时代天街现铺1元抢租会，将分别于7月18日和7月25日举行。

　　据悉，今年5月成都金楠天街就拿出10间现铺的2年租约进行现场拍卖，最终都全面成交。成都龙湖缘何再次“搅局”?这种租赁模式对市场会带来什么影响?是商家真正让利市场，还是一种营销噱头?消费者如果成功竞拍之后，租金都比市场上的租金几乎低一半，这样的租金水平对其他商家有没有影响?

　　龙湖“搅局”现铺2年租约1元起拍

　　今年1-6月，龙湖地产累计实现合同销售额216.4亿元，同比增长6.7%。其中，成都龙湖实现20亿元的销售业绩，金楠天街项目完成4.2 亿元的半年销售任务。据介绍，金楠天街一共有631套商铺，从2013年3月开盘至今，28个月时间里以月均20套的速度销售，目前清盘在即。

　　在金楠天街清盘之际，成都龙湖提前分享商圈经济区域红利，举行天街抢租会，2年租约1元起拍，5折封顶。抢租会的具体时间为：金楠天街7月18日举行，时代天街7月25日举行，地点均在销售中心。

　　今年初，定位于“为同路人谋福利”的龙湖销售型商业平台在金楠天街落地，旨在推动销售型商业街区的规划和运营。龙湖地产成都公司金楠天街项目总 监李林告诉四川日报记者，在今年5月，金楠天街首次尝试拍卖现铺2年租约，当时10间铺子2年租金均以5折拍出，目前已有5间实现带租约销售。后续一些成 都同行也在跟进，作为吃螃蟹者龙湖这次玩更大的，同时在两大天街进行。

　　对此业内指出，这种先租后售的商业地产新模式，既保障了商家和投资者双方的利益，同时也能促进销售，基本上是一个“三赢”的格局。

　　各取所需卖家补差买家收益?

　　金楠天街本次拿出的20间铺子朝向如何，适合做什么?12日，记者来到金楠天街，实地打探发现，均可做餐饮。据介绍，本次拿出的20间铺子是金 楠天街最后的餐饮现铺，位于主题休闲区、中心广场区、临街校园区三个片区。“主题休闲区”享受强大规模效应和2000个路面停车位。“中心广场区”距购物 中心主出入口100米，180°超大昭示面，直梯、扶梯环绕，客群拦截力一流。“临街校园区”正对晋阳小学、川大附中，直接引流70后家庭消费。

　　竞得者签约时间多长?是否可以转租?金楠天街项目总监李林介绍，签约3年，前2年只能自用，不能转租，第3年可以转租。“我们鼓励更多的创业者 能来参与，毕竟帮他们省了一笔不菲的租金。”成都龙湖地产相关人士说，根据周边铺面的租金来评估市场租赁价格，竞拍价格上限是前两年市场租金的50%。比 如，以一楼一间50平方米现拍的商铺举例，若按铺面租金200元/平方米/月计，前2年租金为(递增不计)：50平方米*200元/平方米*12月*2 年=24 万元，现只需1元起拍，价高者得，封顶价不得超过24万元*50%=12万元。另外，如果竞拍者拍下的是前2年的租约，到了第三年，需要按照签约时评估的 市场价来支付租金。此外，拍卖后并不影响实际销售，龙湖将补贴买家相关费用。

　　“目前，成都市场商业项目竞争异常激烈，龙湖地产积极探索‘先租后售’的商业地产新模式，保障了商家和投资者双方的收益。”坊间专业人士认为， 龙湖地产率先“搅局”之后，会有其他企业跟进，这样不仅降低了商铺的租金，同时增加了招商，而且还为销售夯实了基础，真正实现了多赢的局面。