恒大商业版图成都想象 以65亿港元接盘华人置业资产

　　7月14日晚间，华人置业集团发布公告透露，恒大地产全资附属公司将以65亿港元代价，收购其位于四川(楼盘)成都的三个物业及一笔私募基金投资。华人置业预期将从出售交易录得收益约11.51亿港元。

　　根据公告，被出售公司股权转让及应收债权权益转让的交易价款为65亿港元。其中，出售Lucky Benefit Limited 100%股权及其应收债权所对应的代价为32.81亿港元，出售升亮有限公司100%股权及其应收债权所对应的代价为32.19亿港元。

　　华人置业表示，此次交易价款乃由出售协议双方按照正常商业条款经公平磋商后厘定，并参照出售协议签订之日应收债权约46.05亿港元;被出售集团截至2015年3月31日未经审核综合或合并资产净值约15.37亿港元;及独立合资格专业估值师就被出售公司物业进行估值的初步结果所示的估值盈余约4.64亿港元。

　　华人置业抛售

　　观点地产新媒体查看公告，上述两家标的公司间接透过中国项目公司持有位于成都的三个地产项目。其中，华置·西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号，规划用途为住宅、车位、商业和办公楼及库房，总建面为79995平方米;华置·都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号，规划用途为住宅、车位及商业楼，总建面达14.50万平方米;华置广场位于成都市提督街99号，规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位，总建面为42.77万平方米。

　　此外，被出售公司资产包中还包括一家注册成立于上海(楼盘)、总投资3亿元的有限合伙企业。该合伙企业的经营范围为股权投资、投资管理及投资咨询服务，通过获得、持有及处置投资组合公司，为其合伙人获取长期投资回报。

　　据悉，该投资为华人置业其中一家中国附属公司持有。Lucky Benefit Limited间接持有该中国附属公司的75.8%股权，并已购得剩余的24.2%股权，只是股权的转让尚未完成。

　　观点地产新媒体还留意到，华人置业对此次出让缘由作了以下说明：受到国内经济发展的影响，目前国内住宅物业的市场持续平稳发展，加上预期开征的房产税及充裕的物业供应量，尤其非一线城市，其认为成都市的住宅物业的售价于未来较长时间难有上升空间。

　　“至于国内商业物业(包括购物中心、办公楼及酒店)，随着近年在成都市有多个大型商业物业落成并投入市场，导致可供租用面积及酒店房间的供应均出现过剩，出租物业的收入及酒店的经营收入已出现明显的下调，继而导致持有商业物业的回报较预期低。加上目前在成都市仍有多个兴建中及待建的大型商业物业将会相继落成，预计商业物业的收益会进一步下调。因此，公司认为成都市商业物业的资产价值可能会下跌。”

　　华人置业认为，为尽可能提升物业价值，出售交易对集团而言是难得良机，透过一笔交易即可出售位于成都的全部物业投资组合及于中国私募基金投资，以换取港元现金。在出售交易完成后，华人置业将会寻求其他投资机遇。

　　恒大商业收购