北上广深楼市回暖加速 二手房业主为涨房价不惜毁约

　　中国指数研究院数据显示，北上广深等一线城市上半年成交面积同比增长48%，深圳(楼盘)更是出现局部楼市上涨现象。不过，专家分析，一线城市房价不太可能出现大涨。“一、限购政策没有解除;二、新房的库存量相对比较大，特别是北京和广州;三、二手房供应比较充足”

　　“房地产交易中心人山人海，场面不比任何一个三甲医院的排队场面来得小。”住在上海(楼盘)浦东新区的孙先生，5月份卖了一套住房，“生了小孩，只能换套大的”，这两个月最常跑的就是房产交易所和医院。孙先生不忘打趣，“上海人流量最大的两个地方都让我跑熟了。”

　　深圳，房地产市场堪称热闹。6月，一手住宅均价达到30713元/平方米，同比上涨31%。

　　广州和北京两地也是不遑多让，楼市销售成绩节节高。四大一线城市为何能率先回暖?这样的热度还会升级吗?

　　现象：晚卖几月多赚26万

　　近期房地产交易违约现象增多，主要是卖方觉得开价便宜了

　　孙先生最近忙得乐呵，二胎宝宝顺利降生，原先的住宅以满意的价格出手了。

　　“这套房子在中介挂牌一年多，有过几家看房的，但是报价不理想，始终没谈成。我的心里最低价位是240万元，买方最高也就出到220万元。”孙先生一年多前就购入一套价值近500万元的房子，原先打算卖掉旧房多付些首付来缓解房贷的压力。

　　房地产中介商对市场敏感度最高，“今年第二季度对楼市而言，可以说是"冷冬"后的一个"大暖春"。”中原地产的一位中介门市部负责人对《国际金融报》记者表示。

　　对孙先生这样有足够流动性而等得起时间的住房改善者来说，显然成了本轮楼市回暖的受惠者。

　　“最终这套房子的成交价是246万元。”在楼道里清理旧家具的孙先生告诉记者，“自己一年多前买的新房是39800元/平方米，现在已经涨到48000元/平方米，估计很快就会突破50000。而旧房子卖出去的价格是35000/平方米，一年多前还不到30000元/平方米。”

　　“近期签了购房合同却出现违约的现象越来越多。”上述中介门市部负责人表示，“基本都是卖家看到房价快速上涨，觉得之前签订的价格太低了而要求涨价，有的干脆就不卖了，坐等着房价继续涨。20%的违约金对这些卖房者来说，与房价上涨的幅度一比较就根本算不了什么了。”

　　政策：几个部委松绑楼市

　　流动性放宽，住房营业税政策利好出台，首套房厘定方法变松，令房地产市场需求得到释放

　　短短几个月，上海楼市为何冷暖交替如此之快?

　　“其实从年初央行放松货币政策开始，我们当时就预期降息降准势必会刺激购房者中的一部分刚性需求。”上述负责人解释道，“就当前的贷款利率水平同去年年底相比较，一套300万元价格的房子，贷款的利息可以节省40000元左右。”