成都多个豪宅别墅降价拍卖 捡相因需算清楚隐性成本

想要“捡相因”的市民注意了，多个别墅、豪宅、大户型房产，将在7月以远低于市场的价格陆续上拍。

近日，西南联交所发布了数则房产拍卖公告，长桥郡3层的独栋别墅挂牌参考价为323.31万元；誉峰带车位183.73㎡豪宅，挂牌参考价为240.32万元，此外还有凤凰城、海珀香庭、云影苑等多套大户型，均以低于市场的参考价挂牌。

为何如此多房产拍卖参考价远低于市价？记者调查发现，这些房产均是涉讼资产，不少已经历过一轮拍卖，但因流标不得不降价再次拍卖。有需求的市民不妨考虑去捡个“相因”。不过业内人士提醒，涉讼资产拍卖，可能会产生一些隐性费用，投资者在拍卖前一定要问清楚。

多处豪宅上拍 都是涉讼资产

记者从西南联交所发现，7月不少别墅和大户型房产的拍卖公告。

公告显示，新津县花源镇白云路419号“长桥郡”1539栋独栋别墅，将于7月15日拍卖，该别墅共3层（含地下1层），拍卖参考价仅为323.31万元。

7月17日，蒲江县“大溪谷香溪岭”77栋1单元独栋别墅，建筑面积423.11平方米，拍卖参考价370万元。

7 月21日，成华区桃源街35号成电花园一套146.8㎡住宅上拍，拍卖参考价108.53万元。7月28日，红牌楼绿地·海珀香庭一套177.7㎡住宅上 拍，拍卖参考价仅155.83万元。同一天，云影路1号云影苑一套144.79 ㎡房屋上拍，拍卖参考价121.29万元。

7月29日，益州大道“誉峰”一套183.73㎡住宅拍卖，非毛坯修带车位，拍卖参考价240.32万元。同天还有高新区凤凰城二期一套135.4㎡住宅拍卖，带两个40多平方米的车位，拍卖价参考价仅131.01万元。

拍卖公司人士表示，以上公告的这几处房产，均属于法院处理的涉讼资产，因债务违约被法院起诉后进行资产拍卖处理，但对于房产主人因何违约的原因并不清楚。

普遍低于市价 或是“捡漏”机会

据记者查询，7月上拍的房产当中，不少房产已是“二次拍卖”，价格不仅比首轮拍卖大幅下降，比当前市价也均有一定程度的折让。

“长桥郡”1539栋独栋别墅，曾在5月13日以404.14万元挂牌，不过未能成交，时隔两月再次挂牌，价格已降低了80万元。大溪谷77栋1单元的独栋别墅，拍卖参考价为370万元，而记者在网上查询到的市价在420万元左右。

7月28日上拍的云影苑房屋，曾在去年底以142.7万元挂牌，此次便宜了21万元；7月29日上拍的“誉峰”房产，也曾于6月1日以300.4万元挂牌，此次降了60万元，而“誉峰”同样面积不带车位的豪宅，市场价299万元。

此外，凤凰城二期的房产此次拍卖参考价131.01万元，比第一次降了14.55万元，而记者在网上查询，凤凰城同期同面积不带车位的房屋价格为130万元，附带的两个车位市场价在30万元左右。