2018年楼市或平稳调整 住房租赁市场有望享政策红利

　　认为房企将继续强者恒强

　　2017年房地产行业集中度上升趋势明显，龙头企业规模与业绩大幅提升，中小房企逐渐被挤出市场。

　　《发展报告》提出，在人口结构改变、购房人群减少、存量市场压力增加以及“房住不炒”的政策持续调控等背景下，房企已经没有了过去高速发展的土壤，市场整体下行和集中度持续攀升已经成为确定的趋势，房企正面临转型阵痛期和新一轮洗牌。预计2018年房地产企业强者恒强的态势会持续，大型房企在产品、布局、管理机制等方面具有较强优势，部分中型房企增长迅猛。

　　《发展报告》指出，在集中度不断提升的背景下，无论是开发贷还是境外债券市场和银行融资、境内债券市场与信托贷款等融资渠道，都将有利于财务健康的大型开发企业。

　　中信建投首席房地产分析师陈慎曾在链家2018房地产市场思享会上向《每日经济新闻》记者表示，房企从2018年开始集中进入还债期，2019年进入还债高峰期。因此对于房企来说，2018年既有风险，也蕴藏机会，跨过这个门槛之后可能会登上一个新台阶。

　　事实上，在租售并举的政策调控影响下，未来住宅销售市场规模将遭遇“天花板”，单一的“卖房”模式难以为继，房企需提升多元化业务的竞争力。

　　对于未来房企的转型路径，报告提出包括园区、商业、文旅、养老、医疗、物流、金融、城市配套的七大“地产+”的转型方向，此外，社区物业、特色小镇等也都将成为房企探索的方向。