6月成都楼市成交面积涨7成 改需将于下半年持续释放

　　6月，成都商品住房猛涨7成。据成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据显示，6月，全市成交商品房282万平方米，同比大涨61%。其中，中心城区成交106万平方米，同比增加53%;郊区(市)县成交176万平方米，同比增幅达66%。

　　中心城区房价上涨约3%

　　数据显示，6月，成都市商品住房共成交224万平方米，同比增加69%。其中，中心城区成交80万平方米，同比增幅高达77%;郊区(市)县成交144万平方米，同比也实现65%的高增长。同时，房价也稳中有升，6月全市商品住房成交均价为6993元/平方米，环比上涨4%，已经连续3个月环比上涨;其中，中心城区成交均价为9670元/平方米，环比上涨3.8%，同比上涨3%。

　　成都楼市的表现上佳主要得益于当前楼市宽松的政策环境。实际上，自2005年“国八条”面世以来的10年间，楼市的政策环境从未如现在这般宽松，既有“3·30房产新政”等顶层设计，也有地方上的各种“去行政化”对策。据了解，成都早已全面取消住房限购和限价，住宅项目开发中也不再执行“90平方米以下住房必须占开发总面积70%以上”的“70/90”政策，市场各方积极性由此得以充分调动起来。

　　改需将在下半年持续释放

　　利好政策叠加，住宅市场的改善型购房需求开始释放。对此，世邦魏理仕研究部认为，6月28日，央行实现了今年的第三度降息，其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%。从“3.30房贷新政”到6月央行三度降息，再到成都公积金提取政策的日益简化，一系列政策利好的叠加，不仅提振了楼市信心，更有效降低了品质刚需及首改需求者的购房门槛。改善型住房需求得到持续释放，前期观望的购房者于本季加速入市，带来了住宅成交量的阶段性回升。其主要表现为90至144平方米的中大面积户型成交占比稳步提升。

　　此外，受益于逐渐明朗的市场预期，一些开发商重拾信心，加快推盘力度，一方面以期尽快消化低端刚需产品，另一方面通过提供更为丰富的改善型住房产品，来回应持续回暖的市场需求。至第二季度末，全市整体成交面积环比回升逾5成，而住宅新增供应则环比上涨24%，而新项目促销优惠力度的加大则使得本季住宅市场价格指数环比下滑0.9%。预计在房地产供需双方对市场预期稳定的情况下，改善型住房的需求下半年将得到持续释放。