半年盘点之十大楼市关键词：深圳领跑回暖 央行双降

　　 2015年楼市可谓是喜忧参半，在政策“组合拳”的连环刺激下，一线城市及重点城市出现回暖，成交量大幅上升，价格略有回升，但三、四线城市库存压力依然高企，成交状况改善并不明显。

受捧荏苒，在不经意间，2015年已经过去了一半。在已经过去的半年里，中国楼市发生了很大的变化，在政策的强力刺激下，需求回升，个别城市如深圳甚至出现了价格大幅反弹现象；而三、四线城市等，则仍旧积弱不振。市场格局不断演变，在此我们有必要对过去半年进行梳理和回顾，以利于对未来市场发展趋势做出准确的判断。

　　 关键词1 持续刺激

　　 楼市政策发生改变，由之前抑制需求，转变为刺激需求。在今年年初经济前景不太乐观的大背景下，中央提出“分类指导、因地施策”的总体调控思路，重新调整楼市调控思路，并在3月底出台一系列刺激楼市需求的政策，包括调整信贷政策、减轻购房负担等，而地方政府也接连出台相关配套措施，包括取消或松动限购、放款贷款限制、连续降息、降低首付比例、减轻买卖成本、提高公积金贷款额度等等措施，来刺激市场需求。

　　 关键词2 连续降息

　　 连续降息，极大降低了购房成本。6月27日，央行宣布降息，一年期贷款利率基准利率下调0.25个百分点，这是今年来第三次降息。此次降息之后，购房成本再次下降，初步估算，与2014年11月22日以前的利率水平相比，贷款100万元（等额还款，20年期），月还款金额减少428.6元，总的利息开支节省超过10万元。住房消费仍然依赖信贷支持，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。

　　 关键词3 限购松动

　　 调整限购政策，改变过去过度行政干预做法，让原本受到抑制的正常需求得以进入市场，从而扩大市场需求基础。政府此前出台限购政策以限制投机性需求，但该政策的副作用就是误伤了部分刚需。自今年年初以来，各地方政府在去年下半年的松动限购的基础上，对限购政策做出更大幅度调整，至此，除了北京、上海、广州和深圳等一线城市坚持限购外，其余原本限购的城市基本退出限购。

　　 关键词4 支持改善

　　 政策对改善性置业的态度也发生了变化，一系列有利于改善需求置业的政策出台，激发了此类消费群体的置业热情。比如调整二套房贷款首付比例，由此前六成（最高到七成），降至四成，同时规定贷款利率也由商业银行自行确定，而无需硬性上浮1.1倍甚至更高。公积金贷款政策也明确，出于改善目的购置二套房，首付比例可降至三成。此外，对于改善型需求中部分换购群体，也因为营业税的免征条件放宽，免征年限由之前的满5年调整为满2年，卖房成本也降低不少。

　　 关键词5 市场回暖

　　 连续的“组合拳”政策利好刺激，市场成交明显回升。不出意外，上海楼市6月份商品住宅成交量会超过百万平方米大关，这是自今年4月份以来，成交量连续3个月保持在该水平。受二季度成交表现突出影响，今年上半年楼市成交量保守估计将达562万平方米，与去年下半年成交量水平相当，并且是2010年以来上半年同期第二高位，仅次于2013年上半年成交量。此外，根据相关市场研究机构公布的数据显示，全国楼市成交量均出现不同程度回升，市场回暖已成定局。