住房租赁大时代来临市场宽广度延伸 开发商边走边试

　　在银行这波合作中，星河拿出了整个小区入市，其位于深圳沙井的全新小区星河荣御因此成为深圳首个纯商品房租赁社区，提供2687套房源，占据建设银行在深圳提供房源的一半。第一财经了解到，除了3万多平方米的商业和必须移交给政府的安居房外，星河荣御已无一套可售的房源。

　　这个决定让人费解。第一财经了解到，星河明年在深圳最多只有位于横岗的一个新房项目入市，如果建设进度稍有迟缓，星河明年在深圳将无新项目可卖。

　　姚惠琼并不避讳星河的处境，“星河荣御本欲国庆入市，改作长租公寓房源与建行合作是临时的决定，但项目的广告、营销、代理等费用统统照付，星河在此事上并无任何收益。”

　　第一财经了解到，建设银行在企业端的操作方法是，通过合作获得房源，开发商保留房屋所有权的同时，向银行出让一定年限的房屋居住权，来获得资金支持。

　　资产证券化也是金融支持的路径之一，但具体操作上，各家房企出现分歧。

　　今年以来，魔方、自如、新派、保利地产已先后发行ABS及类REITs，来解决保有长租公寓房源所需的资金问题。世联行董秘袁鸿昌也向第一财经透露，公司有发行ABS的打算，来获得资金扩大长租公寓的规模。

　　不过万科证代梁洁表示，“现在ABS的产品还是类债券，不是真正意义的股权。(通过资产证券化)获得市场价格变动的回报，现有政策环境下还做不到。现阶段，万科更倾向通过设立基金解决。”

　　姚惠琼认为，保利的资产证券化产品是目前最接近REITs的产品，具有示范性作用，“相信政策会逐渐放开，如果有可能，星河也会探索发行。”

　　星河荣御改为公寓入市不会是孤例，但也不意味着星河就此大举进入，姚惠琼话语里更显谨慎，她甚至不愿意说出星河长租公寓保有目标的规模，“市场还在变动中，我们会去尝试，但暂时是小范围的尝试。”在多家房企十万、百万级别的房源保有目标下，这种说法或者更接近中小房企的心声。