从去年的冷清行情,到今年5月份的市场回暖,从自贡楼市的量价走势,可以描绘出一幅购房者的心理走势图——行情恐慌时不敢下手,量价齐 涨时跟风入市,而且从众心理导致这种现象助涨助跌。业内人士分析,从去年底到今年初的楼市救市政策,为自贡楼市托起了一个“政策底”,目前,回暖的市场仍集中在对房价的博弈上,以刚需消化库存为主。
量价走势
节点脉冲行情特征明显 上半年市场回暖
从自贡房产168网站的数据中心可以看到,2014年6月到今年6月的楼市量价走势,其价格走势和量能体现,基本与市场的真实情况相符。
2014年6月,自贡住宅成交均价从近一年的最高价4703元一路下滑,跌到当年7月份的4177元,而这也是近一年以来的最低价。之后的8至10月,楼市开始小幅反弹,价格再次上涨,但没有超过6月的顶部,量能也有所放大。
进入2015年,量价开始齐跌,在2月份4188元的价格底部,反而创出了天量,之后价格一路稳步上升,迎来了4、5月份的成交量高峰。
而市场的实际情况,也确实如此,2014年可谓自贡住宅市场的低谷,全年成交大幅萎缩,市场创下近年来的冰点,连传统的金九银十也未能带动楼市上扬。
而时间进入2015年,市场的人气更是下降到了冰点,春节后的3、4月份,自贡各大楼盘的到访量异常稀少,成交更是低迷。而随着春节后国家相关政策的出台,以及自贡本地救市政策的发布,进入5月份,自贡楼市进入了小阳春,不少购房者的信心恢复,开始积极入市购房。
心理走势
购房者心理预期助涨助跌 恐慌时不敢下手
除了能够看到的,用来证明市场量价走势的数据外,还有一种看不见的心理走势,也是直接指导市场成交量走势的基本关键点。“购房者的心理预期是直接导致他们是否购房的催化剂,而市场中80%的购房者都存在追涨杀跌的现象。”业内人士李先生称。“去年一年,我和家人看了一年的房,很多楼盘都在打折, 其实已经跌到我们的心理价位了,但还是不敢下手,谁知道这房价还会不会继续跌呀,要是一买就跌,那岂不是又亏了。”自贡市民何先生说。
像何先生这样的心理状态,其实是去年广大自贡购房者的普遍心态,而真正入市购房的,是那些更加理性,而且房价符合其心理价位的购房者。“去年整 个市场弥漫着恐慌的气氛,大家对房价的走势都没有底,但往往这时候,就是出手的好时机。”李先生称,今年3、4月份的冷清一过,市场又开始良性的回暖了。
“大多数购房者都是后知后觉的,今年市场回暖后,随着第一波购房者的入市,吸引了跟风的不少购房者入市,南湖不少刚需楼盘今年5月份的热卖也证 明了这一点。”李先生认为,去年的观望心态源于购房者对房价走势的不明朗,而今年随着行情的反弹,从众心理也导致出现了跟风购房的趋势,购房者心理预期的 助涨助跌现象,比较明显。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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