买房送面积限制较多或成绝唱 开发商承诺不可以轻信

　　买房送露台、送花园、送地下室，听起来确实很诱人，很多购房者正是因此才欣然埋单。但是自去年起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，深都君提醒大家，今后买房送面积限制较多，开发商的承诺不可轻信。

　　对于买房送面积，以下4个方面做出了新规定。

　　1. 飘窗面积不再全赠送

　　按照新规，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积，不再向以前那样全部赠送。

　　2. 阳台也不能白送了

　　在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

　　3. 地下室、车库能不能送还得看层高

　　有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积;结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。

　　4. 花园小区架空层要摊到业主头上

　　按照新规定，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积，且面积要分摊到业主头上，如此一来，恐怕美轮美奂的架空层设计以后会绝迹。

　　专家支招

　　“买房送面积” 购房需谨慎

　　由于“赠送面积”是打擦边球，有可能会产生交房时的纠纷以及邻里之间的矛盾，从而留下一些不必要的后遗症。法律专业人士提醒购房者，应以补充协议的方式来保护自己的利益。首先，房产证上写明了建筑面积，只有这部分面积的产权是归业主所有的，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。其次，现在所谓的“赠送面积”有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊的面积，给少部分业主私人使用。所以，“赠送面积”，特别是套外的公摊部分，是很难判断归属的。在购买类似的产品时，购房者最好与开发商签订协议，约定哪些属于赠送部分，以免日后麻烦不断。