国内一二线城市楼市逐渐回暖 泸州房价还有下降空间

　　楼市要兴盛，无论各大开发商再怎么造势、宣传，掌握其销量的最关键因素还是房价。今年以来，国家和地方各级政府部门相继出台了很多楼市新政，力度和广度不可谓不大，产生的影响也基本上开始出现了分化。据相关数据分析，国内一二线城市的楼市在新政的影响下，逐渐回暖，销量与房价也见涨，三四线城市受新政的影响却有限。究其根本原因，靠一个新政就迎来楼市全面开涨的日子已经一去不复返了。业内人士说，楼市已经进入红海时代，房产项目必须要对自身的产品进行精确定位，舍弃投机心理，认认真真给消费者实惠，才能重新获得消费者的认可。

　　泸州：房价还有下降空间

　　在整个泸州主城区楼市中，城西、城北、城南以及沙茜四大组团，住宅楼面价格从3千多、4千多、5千多、6千多，最高7千多，阶梯式房价已基本成型。但这样的阶梯式房价却并不是以区域来划分，如城南有3千多的房价，也有4千多和5千多的房价，城西有6千多的，也有5千多的，还有4千多的。从相关部门公布的1-5月泸州主城区商品房成交价格数据来看，4千多和5千多的房价，占了该段时期以内成交量的39.7%和27.9%，3千多的房价成交量占比12.6%，6千多的房价其成交量占比为10.6%。

　　也就是说，今年1-5月，泸州的商品房成交中，以4千多和5千多的房价为主，最新的数据显示，泸州主城区商品住房平均成交价为4957.5元/平方米。

　　作为四川二级城市里面的三个特大城市之一，泸州四、五千的主力成交房价，与省会成都动辄上万的中心城区房价比起来，优势还是十分明显。但泸州这些成交的楼盘中，却没有一个国家级开发商的项目。“也就是说，如果有国家级开发商的高效成本控制，泸州的楼市成交价格主力区间，还有下降的空间。”业内人士分析。

　　自贡：房价降到合理区间

　　2012年到2013年，自贡楼市曾经出现井喷行情，量价齐飙升，不少追涨杀跌的消费者非理性地涌入市场。时间到了2014年，因为多种原因，自贡楼市与前两年呈现出冰火两重天的局面，量价齐跌。而在2014年底到2015年初这段时间，国家及自贡地方政府纷纷出台相关利好楼市政策，自贡的房价已经趋于平稳，观望的消费者纷纷入市。

　　“2013年下半年，我去看房时，看中了蓝光·贡山壹号的一套户型，当时房价才3000多元/平方米，还不到3500元，而且还要送一个车库。但可惜的是，当时我们还想再观望下，就没下手。”自贡市民范女士称，而时隔仅仅几个月，最终还是选择在该楼盘买了一套房，价格和第一次去看时差不多，但已经不送车库了。

　　范女士说，到今年看，自贡的房价还是差不多这个价位，除了南湖周边的部分高品质楼盘上了5000元/平方米，其他的都在三、四千元。“我觉得这个价位差不多了，比较符合我的心理价位，再降也降不到哪里去，但估计也上涨不了太多，均价在3500—5500元之间，我觉得就是自贡比较合理的房价了。”

　　“现在自贡楼市的房价均价大约在4500元/平方米，品质好一点的楼盘在5000—5500元/平方米之间，刚需楼盘一般在4000元/平方米以下。”自贡檀木林国宾府销售部林经理介绍，而且近两年来，自贡的总体房价一直保持平稳的走势，间或窄幅震荡，没有大的波动，已经处于比较合理的区间。

　　“比如，今年3月自贡楼市还非常清淡，但进入4月、5月，不少刚需消费者入市购房，也并未推高房价，房价仍然呈合理地平稳走势，这是市场相对健康非常重要的表现。”林经理称，在可以预见的未来，今年下半年，自贡的房价还将继续保持这种平稳的走势，不会出现大波动。