宜宾部分楼盘房价赶超成都三环 土地供应量少地价高

　　许多人在观川南四城之楼市后，直观印象是：宜宾房价高。根据6 月宜宾在售在建楼盘公布的价格，从宜宾主城区来看，南岸西区楼盘均价在6000/㎡左右，中坝片区的楼盘均价在6200/㎡左右，岷江新区和临港新区价格较西区相对较低，均价在5000-6000元/㎡，但和周边城市相比，宜宾商品房均价每平米高出千元，有的楼盘均价更是突破七千大关。经济总量居川南之首的宜宾，近年来的房价也先于川南其他城市，部分楼盘更有赶超成都三环之势。宜宾房价高，因素众多，其中影响房价的重要因素就是土地供应和地价。业内人士

　　“面粉少了，面包就贵了”

　　“宜宾房价偏高，是受宜宾主城区长期供地偏少的影响。”宜房网总经理曹阳告诉记者，宜宾土地的供应量远远低于川南周边城市，由于土地的长期“饥饿销售”，宜宾地价明显高于周边城市，土地供应量少，地价高，房价自然也会上涨。

　　曹阳用“面粉”与“面包”来做比喻，供地相当于制作面包的“面粉”，商品房则是“面包”，宜宾现有供地少，所建的房屋就偏少，而地价又较高，使“制作面包”的成本增加，在宜宾经济发展和消费能力较强的情况下，人们对“面包”的需求较大，按照市场规律，供不应求的情况下，房价就会上涨。除了造成宜宾房价的居高不下，也让宜宾楼盘价格体系缺乏梯度。房价稳定

　　短时间不会急速升降

　　本月，宜宾房产新政25条正式实施，实施第一周，宜宾楼市表现就十分积极，据宜宾市房管局及网站不完全统计，6月1日至7日，宜宾市商品房总签约量为 608 套，环比上升76.23%;总面积为56021.35平方米，环比上升88.24%;翠屏区住宅建筑均价 为 5808.08 元/㎡ ，环 比 上 升3.85% ,其他区县住宅建筑均价为3634.85元/㎡，环比下降3.24%。新政似乎在刺激楼市、稳定房价上起到了作用。

　　曹阳认为，宜宾楼市在短时间内不会出现大幅上升或下降的情况。他认为，宜宾部分房企有一定资金压力，他们会借助新政消化楼盘库存，缓解资金紧张状况，此时房价不会大幅上涨，同时，宜宾楼盘大多处于后期销售状态，房价若大幅下降对于前期已购房客户会造成较大的影响，因此宜宾房价在一定时期内会比较稳定。