一女子因欠银行89元七年未还 买房首付需多交30万元

　　因为自己一时疏忽，南宁市民廖女士最近在买房子的事情上遭遇了大麻烦。

　　本来她看好一套房子，向开发商交了50万元首付，只等住房公积金审批贷款。谁知却因为她有一笔89元的欠款没有及时还清，个人征信证明中有一条不良信用记录被南宁市住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)拒绝贷款。在与多家银行协商后，只有一家银行愿意受理，但廖女士要多付30万元的首付款，房贷利率还上浮了10%。

　　无独有偶，同样刚刚买房的李女士和彭先生，也分别因为2.3元和8.6元的银行欠款，而上了“黑名单”，无法申请公积金贷款。

　　记者从公积金中心了解到，因征信不良，被拒绝贷款的并不是少数。

　　事主：

　　89元欠了7年浑然不知

　　今年7月，廖女士在南宁市十四中埌东校区附近看中了一套80平方米的学区房，总房价为100万元。廖女士在付了50万元的首付款后，向公积金中心申请50万元的住房贷款。10天后，公积金中心通知廖女士，她的住房贷款未获批。而未获批的原因是，廖女士的个人征信中有一条不良记录。

　　廖女士告诉记者，这条不良记录还要从2007年说起。2007年，廖女士从柳州调到南宁工作，她取消了所有在柳州的银行卡，唯一只留下了一张工资卡。“今年我回柳州查询这条不良记录时才发现，这张工资卡是可以透支的。”廖女士称，准确地说，这张工资卡是一张准借记卡，是单位统一办理的，可以透支 1000元。“我现在回想，可能是我在取最后一笔工资时多输入了金额，而这张卡可以透支，所以这89元就顺利出钞了。”廖女士回忆道。之后，她到了新的单位，办理新的工资卡，原来的工资卡就不再使用。“当时这张工资卡没有短信服务业务，欠了款也完全不知情。”廖女士说。

　　直到去年8月，廖女士在单位办理信用卡时，卡部工作人员让其提供个人征信证明，她到中国人民银行查询个人征信时，才发现这笔欠款，“当时我就立即结清这笔欠款，89元加上利息一共是208元”。由于廖女士结清欠款，她的信用卡也就顺利地被批了下来。正是因为顺利地办理了信用卡，她没有考虑到这条不良记录会影响接下来的贷款。

　　银行：

　　“是否为非恶意”难以认定

　　公积金中心在退回贷款材料时告诉廖女士，如果想获得贷款，必须由银行出具“非恶意欠款证明”。而让廖女士苦恼的是，这7年里，她没有收到银行的任何信息或告知，她有这笔欠款。“谁会恶意欠89元呢!”廖女士不能理解，“如果贷款未获批，就意味这我要一次性付清100万元的房款，这对我在经济上有很大的压力;如果退房，我就要付5万元违约金，真的是进退两难。”

　　为了证明自己的行为“非恶意”，廖女士特地找到柳州发放该工资卡的银行。“如果我早点知道有这笔欠款肯定会还清的。”廖女士称，经过查询，银行里记录着，2010年银行曾经试图用电话联系廖女士，但廖女士在柳州的电话已经停止使用。随后，银行按办卡时所留的地址给廖女士寄催款信。廖女士查看银行邮寄的地址，“邮寄的地址是我们单位原先的旧地址”，原来廖女士调到南宁后的第二年，她原先所在的单位也搬了家。记者也联系了柳州这家办卡的银行，银行工作人员答复，虽然廖女士称自己从未收到任何的催款信息，但银行按程序已经尽了催缴的义务。他们在查看了廖女士提供的材料后认为，廖女士的欠款是因工作调动，一时疏忽造成的，但无法认定“是否为非恶意”的主观性。

　　回到南宁，在与多家银行协商后，只有一家银行愿意受理，但廖女士要多付30万元首付款，房贷利率还上浮了10%。

　　昨日，记者在见到廖女士时，她依旧是一脸的愁容。“我已经向房子开发商又支付了30万元首付款，贷款的相关材料也已经提交给了银行，但究竟能不能批下来还不知道，就算花钱买了个教训吧”!

　　公积金中心：

　　不良记录将贷款者挡在门外

　　无独有偶，同样刚刚买房的李女士和彭先生，也分别因为2.3元和8.6元的银行欠款，而上了“黑名单”。李女士告诉记者，最近她和丈夫在望园路上看中了一套二手房，他们在支付了30%的购房款后，也向南宁市住房公积金中心申请住房贷款。但公积金中心告知李女士，她名下的一张信用卡有2.3元的欠款没还清，并且已经逾期11次，所以无法获批公积金贷款。“我想了好久也没想明白，自己怎么欠下的这2.3元”，李女士说，欠款的这张信用卡因额度低，她在1 年前还清了最后一笔账单后就停止使用了。经银行查询，李女士最后一笔账单是3002.3元，而李在还款时只付了3000元，就欠下了2.3元。彭先生的情况几乎与李女士的相同，他信用卡有8.6元逾期了23次。

　　记者从银行了解到，现在类似上文中廖女士的准借记卡银行已不再使用，关于银行卡透支涉及个人信用问题的，还是以信用卡为主。

　　记者从南宁市公积金中心了解到，因个人征信中有不良记录未获批公积金贷款的并不是少数。一位工作人员称，每位来贷款的市民在交材料时，我们都会问，信用卡有没有逾期?有没有不良记录?很多人都说没有，可往往一查，就过不了系统。

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　　信用卡可开通 “约定账户还款”功能

　　南宁市一名信用卡卡部的工作人员告诉记者，信用卡透支逾期还款将带来很多不良后果，不仅要支付逾期利息、滞纳金、超限费，还会产生不良信用记录;更严重的是，还有可能面临承担刑事和罚金双重处罚。一般来说，信用卡逾期还款不超过3次，可申请信用卡但额度很小，也可以贷款，但利率很高;逾期还款6次以上或有一次逾期不还款的都会被列入中国人民银行个人征信系统的“黑名单”，上了“黑名单”就不能办信用卡和贷款了。

　　记者在中国人民银行南宁中心支行公开资料中也看到，按揭贷款没有按期还款、信用卡透支消费没有按时还款、贷款利率上调后仍按照原金额还款，导致还款金额不足、部分法院裁决的经济类判决等多种情况，都可能导致个人信用污点。目前，这些信用污点会保留5年时间。逾期记录将从还清之日起5年后消除。而客户个人信用记录，是从第一次和银行发生贷款关系后，其信用记录就开始形成了，包括房贷、车贷、助学贷款以及信用卡消费等等。信用记录记载的是客户贷款后的还款情况，无论是按时还款还是逾期还款，中国人民银行的征信系统都会如实记录。

　　那么，多少次逾期记录会影响再次贷款和申请信用卡?记者咨询多家银行了解到，以申请房贷为例，有的银行是查看客户2年内的信用记录，而有的银行则会参考其近5年的信用记录。逾期次数即代表逾期频率，逾期次数和频率越高，代表其信用状况越差。通常情况下，1年内累计逾期达到4次，银行就不会发放贷款。但银行也会具体查看逾期时间和拖欠金额，以此判断客户是无意行为还是恶意拖欠。

　　此外，市民们应该注意的是，信用卡并不是多多益善，应该根据实际需要和偿付能力办卡，避免因信用卡过多而造成过大的还款压力，也可避免混淆还款日期。而且，通常信用卡不激活就不会产生年费，但也有例外情况，一些信用卡或是白金卡，即使不激活也有年费。一不留神也会造成信用卡逾期，从而导致不良信用记录。

　　业内人士建议，信用卡最好不要超过3张，可开通“约定账户还款”功能，在信用卡到期还款日当天，银行自动从个人结算账户中扣除信用卡欠款，这样就能避免个人因为忘记还款而留下负面记录。