河北燕郊房价每平已超两万元 业内称不排除限购可能

　　记者向燕郊的5、6个楼盘的销售部门了解情况，对方均表示，并没有听说燕郊楼市将要限购的传闻。但是也有一些销售人员表示，如果房价像这样涨下去，政府方面很可能会出手干预。

　　对此，北京中原地产首席分析师张大伟表示，此次燕郊楼市价格上涨，存在一定泡沫，如果燕郊楼市短期内继续非理性上涨，不排除当地政府会出台限购措施的可能。

　　张大伟：燕郊区域市场承接的都是通州的外溢的需求，一部分是30%的刚性居住需求，另外70%是投资需求。另外从燕郊的行政级别和公共基础设施建设来说，承接不了或者支撑不了目前单价一万五以上的房价的。因为配套设施跟不上，没法和通州比。燕郊这么多年，只有房地产起来了，交通只有京哈高速(通燕高速)，每次下雨基础设施不完善都会暴露问题。各个小区楼座的密度大家也都能看到。总之这是一个相对而言不是很正规的房地产市场。所以这一轮的价格上涨，更多是炒作起来的。所以在通州都在下重手下大政策抑制楼市价格的话，如果燕郊还继续非理性上涨，也可能会迎来限购政策，所以从投资角度来说，还是要谨慎一点。随着燕郊楼市价格的上涨，投资获利的可能性也在降低。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，在京津冀一体化大背景下，对于北京东部一些地区出现的投资性泡沫，还需要进行“整体性”调控。

　　郭毅：其实在京津冀一体化的大背景下，仅仅限制通州区楼市，并不能改变北京东部投资性需求上升、房价上涨的现状，所以还是需要整体上对北京东部一些房地产泡沫滋生的地区进行整体市场调控。北京东部整体的市政规划、产业转移还有配套完善的大背景，其实对于北京东部利好的拉动还是持续存在的。包括政府东迁，对北京东部也能形成一些购房需求的导入。如果只是通州限购而燕郊没有限购的话，可能会使一部分的投资性人群由通州转入燕郊，造成燕郊房地产泡沫现象更加严重。