成都二手学区房走热 澳龙名城等楼盘咨询客户特别多

　　成交猛 价格涨

　　二手学区房走热

　　“今年小孩要读小学了，但按我们现在居住的地址，小孩就读的并不是我们心仪的学校。但之前不少学区房有居住年限的要求，所以我们迟迟没有下手，现在终于有机会了。”孟先生有一个6岁的儿子，之前一直为就读小学问题很焦虑，在新政出台的第二天就一次性付款购买了一套50平方米的学区房，可算解决了大问题。

　　“从新政出台到现在，我每天要比平时多接1倍多的电话。”成都满堂红澳龙名城分店的工作人员曾鹏透露，澳龙名城、镏金岁月等楼盘的咨询客户特别多。“虽然这些成师附小慧源分校的学区房在市场上的关注度一直很高，但像最近几周的如此高频率的咨询还是比较少见。”事实上，这也是所有学区二手房市场状况的一个缩影。

　　除了咨询的客户变多，二手房的成交量也有上涨。“从新政出台到现在，我们店几乎每天都有成交。”曾鹏透露，虽然每年在入校之前学区房成交都会有所增长，但今年最为明显。“很多客户表示，之前一些学校需要有户口迁入的时间要求，所以即便下手也没有机会就读。今年政策修订之后，就没有这个顾虑了，可以赶紧下手购买。”目前，购房者对两类学区房的购买意向最为强烈，一种是50平方米左右的小户型，购买的主要是成都本地客户，购买成本低，可以迅速将户口迁移过来，并且容易再转手和出租;另一种是改善型的大户型，面积区间在120平方米以上，有外地客户也有本地客户，外地客户可通过购买将户口落户成都，然后举家搬迁，既可让孩子就读心仪学校，也可就近接送孩子。

　　另外，据曾鹏透露，学区房的成交价格也有小幅上涨。“目前涨幅在5%左右。学区房价格一直略高于片区内的非学区房，这段时间在原有基础上又有了一定涨幅，但成交周期却缩短了，一般就是2～3个工作日，并且多为一次性付款。”

　　现在买 今年入学

　　一定注意办理周期

　　6月8日，今年成都小学开始报名，如果想要通过购买学区房来今年入校的购房者，只有购买已经全款付清购买没有按揭的二手房才有机会。

　　从开发商那里购买新房，如果购买期房，由于还未交付，产权证等相关证件没有下来的情况下，是没有办法将户口迁入想读的学校片区之内的;即便购买现房，购买后产权的办理时间较长，办理产权后还需再上户口，从理论上来说是不具备可操作性的。但如果是想购买学区房以后来入校的话，时间是非常充裕的。

　　而即便是购买二手房，如果是按揭购买或购买还有贷款的房子，由于银行还贷和申请贷款的时间比较长，也都不具备在6月8日之前能够办完的实际操作性。

　　只有一种情况，购买二手房今年入校还有机会。首先需要之前的二手房房主是已经付清房款，其次买方也是一次性付款。这样算来，一般需要的过户时间是5个工作日，在过户拿到产权证之后，成都本市内的户口迁移当天就可以办理下来。所以心急购买学区房的家长一定要算好买房和产权证、迁移户口的办理周期，这样才能赶上6月8日前完成所有的手续顺利入学。当然，还需要看每个学校具体的招生情况。