改善型需求市场已持续释放 下半年楼市进入别墅主场

　　高性价比项目前景持续看好

　　市场供应放量在为置业者提供更多选择空间的同时，同类项目间的竞争也日趋白热化，只有高性价比的产品才能从中决胜而出，当前大获追捧的金隅翡丽蓝爵堡就是其中之最。不仅位居奥北核心腹地，坐拥亚奥、上奥等顶级商圈，还是海淀近乎绝迹的超低密之作，无论其稀缺的产品形态还是优势的价格表现都极具市场竞争力。

　　目前，北京已明确提出五环以内不再新供应住宅类用地，五环以外地块则必须配建政策用房，预计2016年后别墅类产品将越来越难出现。分析人士称，海淀楼市供需比已经超过1:2，未来这一落差只会再度扩大，尤其对于即将绝版的别墅产品而言，需求空间必将急遽扩大，到时曾经的“洼地”价格或将很难再现。

　　调查显示，海淀多个高端楼盘都已在酝酿涨价，如五矿万科如园新房源单价就比之前高出了5000多元。在这场席卷整个楼市的涨价潮冲击下，曾经的洼地正在消失。一位资深业内专家表示，“比如当前海淀4.3万元/平方米是洼地，但今后的洼地很可能要到6万、7万甚至更高水平。”

　　业内人士告诉记者，在房价“高走”的趋势下，金隅翡丽蓝爵堡的“洼地”效应也将很快被抹平，对于大部分刚改客群而言，或许最佳的选择已不是“等”而是“抢跑”。