地铁二号东延线优势渐显 龙泉成为成都置业热门区域

地铁2号线东延线的开通，不仅让龙泉与主城区的通勤时间大大缩短，更将龙泉房地产的发展热点从“成龙大道、驿都大道的双大道模式”切换为地铁上盖模式。而随着福泉中心、森悦中心、湘银大厦等项目的建成，以及业界盛传的龙泉世豪综合体等项目，龙泉驿区的城市商业配套正在快速补货中。

上周日，成都商报记者前往龙泉，在龙工北路，果壳里的城和皇冠国际社区对面，赫然立起巨大的广告牌———“新城控股，华东地产第一品牌”的字样。记者第一时间联系新城控股成都公司获悉，港股上市的新城控股将在龙泉区域打造占地235.6亩的城市综合体项目。

多家企业入驻

龙泉商业版图重组

3月27日，新城控股通过拍卖方式以5.8亿底价获得龙泉驿235.6亩商住地块。据了解，该地块位于龙泉街道龙工北路以北，紧邻地铁2号线东沿线书房站。港股上市企业、商业地产巨头新城控股首度入蓉，拿下龙泉驿大面积商业地块，此举引发业界高度关注。据了解，地块所属区域为龙泉六大商圈之一皇冠湖现代服务业聚集区，在龙泉公众信息网可以看到，该区域定位为龙泉驿区中央商务区，区域将布局奥克斯龙泉商业广场、龙泉世豪综合体、森悦中心、湘银大厦等商业体。多家地产企业入驻，让龙泉驿片区商业地产成为热点。

和华阳、温江等成都周边区域拥有大型知名商业综合体不同，龙泉驿的商业地产发展稍显滞后，目前龙泉驿的商业地产以传统底商和临街商铺为主，而根据新规划，近期新一批商业综合体将集中在今年亮相，有业界人士认为，包括目前正在改建中的音乐广场、新城控股新项目在内的大型商业地产项目，将改变龙泉驿商业滞后的现状，重组商业版图。

四川商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，龙泉商业地产发展有一定的空间，但如果不做差异化产品，还是有很大难度。从目前区域房地产发展的情况看，社区型商业是市场的主要需求，大型商业综合体中主力店的选择非常关键。

地铁2号线引导

龙泉地产开发瞄准地铁沿线

龙泉的房地产发展的热点区域，最初集中在成龙大道和驿都大道两侧，地铁2号线东延线通车后，带动了周边房地产发展。成都商报记者近日在2号线书院站附近看到，已建起围挡的新城控股首个项目，沿2号线东延线北面排开。在该片区，有已非常成熟的皇冠国际社区、果壳里的城、艺锦湾等几个大型社区，都集中在2号线以南。新近亮相的福泉中心签约家乐福，加上已有的永辉超市，社区商业中心已具雏形。“东延线通车后，促进了沿线土地的开发与利用，不到10公里就有6个站点，就是为了满足人口密度增加，城市向外发展的需求。”有业界人士认为，2号线东延线优势后发，近期新城控股的亮相或许会成为后发优势的引爆点。

龙泉房地产发展一直有个瓶颈，就是商业。2号线东延线的开通，彻底改变的交通结构或许给商业地产的发展带来新的机遇。从今年3月新城控股拿下的地块信息可以看到，地块上建项目商业体量占比不少于12万平方米，该项目的亮相，将极大增加区域大型综合体供应。

而据早前媒体报道，新城控股将在2017年建成40个商业综合体，销售规模超500亿，龙泉驿项目应该是其40个商业综合体目标中的一个。