成都一小区超低物管费逼走老物管 坚持每平米0.15元

　　5月19日，成都市少陵路245号菊园小区内，一份张贴在公告栏上的小区改造计划，令往来居民有些兴奋：凭借有序的管理基础，菊园小区已争取到40万元的院落改造资金，这意味着小区将在今年“变身”。

　　有序的管理，实则并不容易——就在一年前，因为每平米0.15元的物管费太低，曾经在菊园小区呆了十来年的物管公司“撤漂”了。菊园小区成了没人管的大院，地上垃圾遍地，居民怨声载道。

　　虽然不满现状，但居民态度也很坚决，不肯多给物管费。每平米0.15元，菊园小区能找到新物管么?

　　超低物管费“逼”走老物管

　　“菊园小区是90年代的搬迁安置小区，小区有500多户人家，由当时的浆洗街、少陵路等多个社区居民组成，物管公司是开发商配的，按每月每平米0.15元收取。”成都市武侯区少陵社区党委书记徐仁全介绍。

　　然而，十多年过去了，物价上涨，原先定下的标准，已经完全不能支撑物管公司在菊园小区的项目开支，物管公司渐渐开始缩减人力。“没有保洁人员，门口也只有1个保安，电工不固定在小区，居民有东西坏了，常常要等上大半天。”菊园小区居民黄益康说。

　　小区的环境越来越差，老物管“爱答不理”的态度，也让不少居民生出了怨气，物管与居民双方的关系，进入恶性循环。

　　2013年底，15年的物管合同正式到期，物管公司选择退出。

　　一时间，小区的环境问题，居民的矛盾问题，公共设施的维修问题，接踵而至……菊园小区成了少陵社区的“硬骨头”。

　　居民参与，小区探路“准物管”

　　烫手的山芋谁来接?社区的思路是，先让小区有个“主心骨”。

　　在居民的选举下，由黄益康等7个人组成的业主委员会成立了起来。“大部分是热心的退休同志，有的曾经还是厂长，挺有管理经验。”

　　不过，“主心骨”们很快碰了壁。“小区居民坚决不同意涨物管费，但现在一毛五一平方米，根本没有物管愿意来做!”黄益康说，跑了不少公司，都被拒绝了。

　　社区孵化的社会组织隆辉居民事务中心得知了此事，开始积极搭桥，终于与四川有家物业管理公司谈定合作。

　　业主委员会代表居民，与有家物业制定“新标准”：原住居民的物管费仍为0.15元每平方米，租房户则为0.3元每平方米，为支持物管基本开支，小区公共地面的停车费和老年活动室的租金，都由物管收取;小区居民则享受不低于普通居民小区的物业标准，例如物管人员要定岗、小区大门应设门禁系统、停车场要有道闸等。

　　很快，菊园小区换了新貌：3名固定的保洁人员让小区干净整洁了不少，门禁系统让安全性增加，停车道闸等设备的安放让居民生活更加方便了……