众筹,在互联网时代诞生的全新的商业模式,仅仅几年时间就如雨后的春笋在各行各业野蛮生长起来。早期的众筹主要集中在创业领域,而今,房地产业也玩起了众筹。本月起,佛山连续有两个项目启动了众筹。
房地产众筹是否真的可以拉低房价?记者了解到,目前佛山的房地产商大多是借众筹概念圈客营销,其产品也偏重于投资理财功能,对整体房价的影响极小。
佛山首现房地产众筹
什么是众筹?在法律上就是一个合伙或者合作关系,由众多当事人参与出资来运营一个项目。如今,众筹的概念进入房地产领域,从本月起,佛山连续两个项目对外宣布要玩房地产众筹。
5月1日,三水万达华府开放样板房,同时也首次试水房地产众筹。三水万达华府拿出两套房源进行众筹并拍卖,六折起拍。投资者1000元起投,付款后就参与了众筹拍卖的资格。众筹名额共900个。其中,500个名额可升级为VIP客户,但其资金门槛需达2万元,这部分VIP客户有资格购买到拍卖的房源。众筹人数满额后,开发商就进行众筹房源拍卖。假设这两套房拍卖的价格与众筹资金的差额有50万元,也就是说众筹收益为50万元的话,那么,参与众筹的900名客户可以获得50万元的20%收益即10万元,然后再900人分,每人获益将近111元,收益达11%。其中500名VIP客户可以分到80%的众筹收益,即40万元的总收益。众筹款也全额退回。
紧接着,上林苑也启动了众筹活动。上林苑众筹的方式与三水万达华府略有不同。上林苑仅拿出了一套房源进行众筹拍卖,起拍价为五折。这套房源估价为60万元,那么,起拍价仅30万元。众筹用户5000元可以起投。假设该房源最后以50万元的价格成交,那么,众筹收益就有20万元,竞拍成功者可以获得这套众筹房源;其余人则可以均分这20万元的众筹收益。假设有200人参与众筹,每人收益可达1000元,收益率达20%。
购房者:有收益有保障愿尝试
对于佛山出现的众筹模式,由于门槛非常低,很多人都抱着可以玩玩的态度参与进来。据上林苑透露,目前该项目的众筹活动已经吸引了300多人参与,本周日将拍卖众筹房源。而三水万达广场也表示,众筹人数已经满额,本周六将进行众筹房源拍卖。
记者近日在三水万达华府现场也看到,不少看房者都对众筹产生了浓厚的兴趣。“如果众筹不成功,投资款可以全额退还,风险不大。”市民陈女士说,现在投资的渠道也相当多元化,有余额宝、理财宝等等,房地产众筹无非是另外一种投资的形式。
而对于真正的意向买家来说,这种众筹的房价也具有较强的吸引力,“如果能八折或者九折就买到房,明显低于市场价,还是很有诱惑力的。”龙女士说。
不过也有买家表示了疑虑:如果开发商真的有心让利,为什么不直接把房拿出来拍卖,而要众筹?罗先生认为,开发商是“醉翁之意不在酒”,真正的目的是提高楼盘的人气,起到圈客的作用。
记者调查:地产商圈客营销意图明显
开发商为什么会采取众筹+拍卖销售形式?真的是让利,还是别有所图?记者注意到,两个项目一共仅三套众筹房源,即使以明显低于市场价的价格成交,也对整体楼价影响微乎其微。
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