70城房价分化显著 特大城市规划或加速苏城房价升温

　　从排行中可以看出，7月房价同比上涨的城市增多，但大部分城市新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。其中，新建商品住宅价格上涨城市个数增加1个，同比降幅比上月收窄的城市分别为61个。70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均继续下降，降幅收窄为0.4%。跌幅最大的三个城市为湛江、丹东和锦州，分别为9.7%、8.9%和8.8%。其中，湛江在6月份的跌幅为9.8%。

　　上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，一线城市已经连续7个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。当然，目前增幅有所收窄，这和此前5、6月份房价增幅过大的态势有一定关系，属正常的调整。二线城市连续两个月出现房价上涨的态势，目前增幅基本持平，三线城市的跌幅继续收窄。

　　二手房价格涨幅收窄 同比由降转升

　　二手住宅方面，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，在70个城市中，二手住宅价格涨幅略有收窄。其中，从上涨城市个数看，二手住宅价格环比上涨的城市比上月减少3个，持平的城市比上月增加5个。从涨幅看，7月份70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

　　从同比数据看，二手住宅价格同比由降转升。其中，二手住宅价格同比上涨城市个数比上月增加1个，;同比降幅比上月收窄的城市为63个。70个大中城市二手住宅价格同比综合平均已由上月下降转为上涨，涨幅为0.2%。

　 特大城市规划利好或加速苏城房价升温

　　本次国家统计局调查的70城房价中虽未涉及苏州7月份房价涨幅，但据房掌柜初步统计，7月份苏州房价出现小幅度上涨，涨幅为0.35%，位列江苏省内城市徐州、南京、扬州涨幅之后。

　　严跃进认为，苏州房价上涨，和7月份市场去库存速度加快的态势有关系。根据上海易居房地产研究院智库中心的库存报告，苏州在7月份新建商品住宅库存面积为714万平方米，环比减少8%，同比减少15%。而衡量去库存周期的存销比数值，也从6月份的10.6个月下滑至7月份的8.7个月，反映了市场成交较好，去库存方面也表现可点，促使房价出现快速上升。

　　“结合后续苏州在江苏省特大城市建设战略的指导下，各类资源会加速导入，后续苏州房价依然会呈现上涨的态势。这也将是苏州房地产市场后续持续升温的一个大环境。”严跃进表示。

　　总体来看，在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下，楼市消费信心稳步提升，但因各城市库存去化压力不同，各线城市房价走势将继续分化，苏州房价也将持续走高。