成都二手房市场率先回暖量价齐升 五月楼市交易活跃

　　一手房加推房源 二手房量价齐升

　　最近，“市场回暖”、“成交上涨”、“二手房走俏”等字眼成为成都楼市的热词，房地产市场真的回暖了吗?四川日报记者调查后发现，二手房市场确实出现了明显的回暖迹象，不少房主受政策刺激，试图加价出售已挂牌的房屋;而在新房市场中，开发商们则是加紧推盘，价格却并未上涨。

　　坐地起价 二手房量价齐升

　　成都二手房市场，步履蹒跚走过两年，终于再现交易活力。

　　前段时间，成都市民陈先生还在焦虑自己的房子卖不起价，如今却开始盘算捂一捂加点价再出售。而刚刚成功成交一套二手房的梁小姐，则为自己明智而快速的决定松了一口气。

　　在风云突变的房地产市场中，二手房买卖双方的心里预期开始发生着微妙的变化。

　　李先生夫妇想在市中心置业的念头由来已久，本来在青羊宫附近看好了一套两居室，房主报价98万元，李先生夫妇合计后觉得可以接受，于是开始约谈想定下这套房子。哪知道在谈判过程中，央行降准、公积金购房和二套房营业税降低等政策相继出台，李先生夫妇看中的这套房子刚好满两年，于是房主提出加价5万元。虽然心中极度不爽，但急于换房的李先生夫妇还是决定答应房主的条件，哪知房主再次反悔，以看房的人越来越多为由，再次提出加价10万元，最终，李先生夫妇不得不放弃这套房子。

　　事实上，在近期成都楼市中，这样坐地起价的案例并不鲜见，甚至还出现房主退还押金的现象。

　　位于锦里西路和小南街交叉处的顺驰房产中介告诉本报记者，最近成交量上涨不少，每天都门庭若市。“昨天我们门店一口气卖了5套房子，还有不少房主打电话来提价，租金也在提高。”该中介称，一套房有多个意向客户：“我最多的一天带了7组客户看同一套房子，都快累散架了。”这些案例只是成都二手房市场强势回暖的一个剪影。

　　“成都市二手房(住宅)挂牌均价为8846元/平方米，环比上周上涨0.23%。”某专业机构数据分析师告诉四川日报记者，这是4月以来二手房均价连续5周上涨。从专业机构的数据统计可以看出，在央行降准的4月13日-4月19日，成都市6大城区二手房(住宅)总成交为1599套，环比上涨46.97%;成交面积为14.33万平方米，环比上涨42.44%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为8725元/平方米，环比上周上涨1.78%。而在4月22日成都正式调整公积金贷款政策以后，4月20日-4月26日，成都二手房量价齐升，总成交1801套，环比上涨12.63%;挂牌均价8826元/平方米，环比上涨1.16%。

　　量升价不涨 新房加紧推房源

　　一系列新政之下，二手房市场率先实现回暖，且反应明显，而在成都的新房市场中，跃跃欲试的开发商们也开始相继提前开盘，增加房源，但综观面市房源，价格并未出现上涨。

　　据成都市房管局统计数据显示，4月20日-4月26日，成都主城区住宅市场新增供应2705套，合计27.7万平方米，环比增加113%。从各项目的成交来看，热销项目以郊区刚需盘为主，比如嘉年华国嘉社区和蓝光金悦城，开盘认购率分别为63.9%和94.9%。另外，从各个项目的销量来看，市场确实有所升温。不过，销量上升之下，售价不仅没有上涨，不少开发商还趁着“五一”之际大搞促销活动。比如，保利宣布5月全系产品优惠6%，房交会期间更享额外2%的专属特惠;蓝光购买任意产品即可得i-Phone6;绿地现房最高74折，期房分88折、86折两种。据四川日报记者现场统计，参展的100多个楼盘中，超过80%的项目推出了超大折扣、特价房、一口价房源以及大礼包等优惠。不少成都开发商表示，虽会加速推盘，但价格不会贸然上涨。城南某楼盘项目经理告诉四川日报记者：“我们目前主要是去库存，趁政策刚刚出台之际消化存量，以后的市场仍然扑朔迷离。”嘉年华国际社区相关负责人则称：“我们目前需冷静客观面对市场，正常进行项目去化和宣传，然后再根据市场变化进行调整，保证应有的走量。”