新政稳定楼市引导观念转变年轻人可愿意先租后买？

北来源：北京日报 曹政桂林房掌柜 2017-09-05 11:11:59

[摘要]30岁前租房、30岁后买房。新房、二手房市场刚需旺盛的大背景下，“先租后买”能不能受到年轻人的青睐

　　而对于年轻人，还有另一笔账要算。

　　北京市房地产法学会副会长赵秀池认为，在高房价的背景下，租房是更划算的。理论上说，房地产市场如果运行良好，租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿出去租，最多300个月、也就是25年内就能收回买房成本。

　　但以朝阳区北苑一套70平方米的房子为例，这套房子售价大约400万元左右，如果以合理的1：300计算，满足合理条件的租金应为1.3万元。理论情况下，如果房租高于1.3万元，那就是买房划算;如果房租低于1.3万元，那就是租房子划算。从该区域每月五六千元的租金来看，显然租房子比买房子划算很多。

　　除了在共有产权住房、租房上出台新政，北京在集体土地租赁房、企业自持租赁房上也开始有所突破。

　　专家分析，引导年轻人、特别是夹心层“先租后买”，最根本的是要让房地产市场更稳定，年轻人对于房价上涨的预期减少了，自然不会过于恐慌、急着买房;反过来看，买房的需求降低后，也更有益于楼市的平稳运行。

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责任编辑：简艳霖

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